Sonnige 3 Zi-Gartenwohnung in Kundl in Top Lage zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine perfekt aufgeteilte, sonnige  3-Zimmer Erdgeschosswohnung (82,57m2) mit Eigengarten( 86,79m2) und Tiefgarage in einer ruhigen,  aber doch zentralen Lage in Kundl.

Die gepflegte Wohnanlage wurde 1999 erstbezogen und wird  überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Dies sorgt  für eine gepflegte, ruhige, sichere und  harmonische Nachbarschaft.

Die Wohnung liegt in einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr - gegenüber ist eine große unverbaute Wiese.

Highlights im Überblick:

3-Zimmer: großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten,  zusätzlichem Kaminanschluss für Holz/Schwedenofen , angrenzende Küche, 2 Schlafzimmer jeweils  mit Rolladen, Bad, separates WC  jeweils mit Fenster, Abstellraum, Terrasse, Tiefgaragenplatz, Kellerabteil, Gemeinschaftskeller, Fahrradraum

Eigengarten 86,79m2 :ruhige Wohlfühloase   mit viel Platz

Parken: Tiefgaragenplatz im Preis inbegriffen, zusätzlich stehen den Bewohnern der Anlage Außenstellplätze zur Verfügung

Heizung: Fernwärme und Kaminanschluss

Kinderspielplatz:  hauseigener Spielplatz geschützt innerhalb der Anlage

Infrastruktur: Lebensmittelgeschäfte, Arzt, Apotheke, Bahnhof  und Novartis/Sandoz bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Derzeitige Betriebskosten: nur 315 € , Rücklagen, Heizung, Verwaltung bereits inbegriffen

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand. Bisher war die Wohnung durchgehend vermietet, dadurch  normale optische Abnutzung an Böden und im  Badezimmer. Voll funktionsfähig, aber eventuell die perfekte Möglichkeit, Bad und Böden nach eigenem Geschmack  neu zu gestalten. Die Wohnung ist jetzt komplett leer – ideal für die eigenen Möbel.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine sehr hohe Reparaturrücklage.

Privatverkauf

VK: 455.000 Euro

Bitte nur Anfragen mit Namen und Telefonnummer per email,

wir vereinbaren gerne Besichtigungstermine!