4-Zimmer-Wohnung in Lienz mit Balkon zu VERKAUFEN

69,21
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 19.08.2026, 17:56 Uhr | willhaben-Code: 2067811068
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€ 195.000€ 2.817,51/m²
€ 201,86 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

ZAISER IMMOBILIEN, Waltraud Zaiser
ZAISER IMMOBILIEN, Waltraud Zaiser

Unternehmen


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KontaktWaltraud Zaiser

Objektstandort

9900 Lienz, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    69,21 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    74,84 m²
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Ölheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Balkon
    4,8 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 195.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 201,86
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.817,51

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Balkonwohnung in Lienz. Die Wohnung liegt im Hochparterre (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet dank ihrer vier Zimmer flexiblen Raum für Familien, Paare oder Home-Office-Lösungen.


Die Wohnung wird durch einen Süd-West-Balkon, ein Kellerabteil und einen Stellplatz im Freien ergänzt, ist teilmöbliert und kann kurzfristig übernommen werden. 


Das Zentrum der Sonnenstadt Lienz mit seiner charmanten Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt praktisch vor der Haustür.


Kontakt & Besichtigung


Die Wohnung steht leer und kann nach vorheriger Terminvereinbarung sehr gerne besichtigt werden. 


 


Lage/Lienz: 


Mit ca. 11.900 Einwohnern ist die Bezirkshauptstadt die siebtgrößte Stadt Tirols und der wirtschaftliche, kulturelle und soziale Mittelpunkt der 33 Gemeinden Osttirols.
In der schönen Altstadt, mit den vielen kleinen Cafés und Geschäften, sitzt man unter Palmen, trinkt einen Cappuccino mit Blick auf die Kulisse von imposanten, steil aufragenden Bergspitzen - den Lienzer Dolomiten und genießt das südländische Flair durch die Nähe zu Italien. Aber nicht nur Kultur und Gastronomie werden in der Sonnenstadt genossen. Lienz gilt auch als "das Bildungszentrum der Region". 


Selbstverständlich wird auch im Bereich "Sport und Freizeit" enormes geboten wie das Dolomitenbad Lienz, der beliebte Drau-Radweg, die Drau selbst als Eldorado für Wildwassersportler, Tennisplätze, ein Skaterpark und im Winter kann man sich auf unzähligen Langlaufloipen und Skipisten auf der Sonnenterrasse der Stadt Lienz dem Skivergnügen hingeben und die traumhafte Kulisse genießen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Brixener Platz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Flughafen <9500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:4.8 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Kunstoffboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Möblierung: TEIL

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: Hochparterre
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2036-08-19
  • Energiepass HWB: 48.71 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1960
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 190,65 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 201,86 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 78,57 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 110.33 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 48,71
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,31
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Ölheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

ZAISER IMMOBILIEN, Waltraud Zaiser
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Adresse
Schweizergasse 7/159900 Lienz
KontaktWaltraud Zaiser
Referenz ID6523/109
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willhaben-Code: 2067811068 | Zuletzt geändert: 19.08.2026, 17:56 Uhr

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