Eleganz trifft Architektur

93 m²
3 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 25.09.2026, 04:35 Uhr | willhaben-Code: 1140719743
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€ 800.000€ 8.602,15/m²

Gugganig Immobilien e. U.
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Objektstandort

9905 Gaimberg, Lienz, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    93 m²
  • Zimmer
    3
  • Topnummer
    4
  • Nutzfläche
    175,40 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Balkon
    13,09 m²
  • Terrasse
    65,86 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 800.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.602,15

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint stilvolle Architektur, großzügige Raumgestaltung und höchsten Wohnkomfort. Das Herzstück bildet die offen konzipierte Wohnküche, in der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander übergehen. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke auf die Osttiroler Bergwelt.


Eine weitläufige Terrasse und ein zusätzlicher Balkon erweitern den Wohnraum auf besondere Weise ins Freie. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, stilvolle Dinner mit Gästen oder ruhige Abende vor der imposanten Bergkulisse - die großzügigen Außenbereiche schaffen exklusive Rückzugsorte für besondere Momente.


Zwei komfortable Schlafzimmer bieten viel Privatsphäre und Ruhe. Ein großzügiger Schrankraum sowie zwei elegant ausgestattete Badezimmer unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das klar strukturierte Raumkonzept.


Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich, helle Räume und hochwertige Ausstattungsdetails verleihen der Wohnung eine zeitlos elegante Atmosphäre. Ein eigener Einlagerungsraum sowie zwei Kfz-Stellplätze vervollständigen dieses exklusive Wohnangebot.


Die Lage ist dabei ebenso außergewöhnlich wie das Wohnbauprojekt selbst.


Hier genießen die Bewohner Ruhe, Sonne und einen freien Blick über die Region - und bleiben dennoch eng mit dem städtischen Leben verbunden. Das Zentrum von Lienz liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Dort erwarten Sie charmante Gassen, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und eine lebendige Kulturszene.


Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Die Talstation der Zettersfeldbahn befindet sich nur unmittelbar entfernt. Im Winter locken sonnige Pisten und verschneite Höhen, im Sommer öffnen sich unzählige Wege zum Wandern, Radfahren und Entdecken. Der Tristacher See, der Dolomitengolfplatz, Klettersteige, Bike-Trails und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten sind rasch erreichbar.


Osttirol steht für eine selten gewordene Form von Lebensqualität: viel Sonne, klare Luft, eindrucksvolle Landschaften und genügend Raum, um das Wesentliche wieder bewusster wahrzunehmen.


Ein Ort für ruhige Morgen mit Blick auf die Berge. Für sonnige Nachmittage auf der eigenen Terrasse. Für Abende, an denen die Gipfel im letzten Licht des Tages leuchten. Und für das besondere Gefühl, angekommen zu sein.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Bahnhof <2000m
Flughafen <9000m

Sonstige
Bank <2000m
Polizei <2000m
Post <2000m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:13,09 m²
  • Terrassenfläche: 65,86 m²
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 3.45 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 4
  • Stockwerk: Obergeschoss 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass HWB: 43.4 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 43,4
HWB Energieklasse: B


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Eleganz trifft Architektur

  • Wohneinheiten
    10
  • Wohnfläche
    92,91–115,35 m²
  • Preis
    € 699.000–949.500
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

Gugganig Immobilien e. U.
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Adresse
Johannesplatz 69900 Lienz
KontaktGugganig Immobilien e.U.
Referenz ID1081/3623
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1140719743 | Zuletzt geändert: 25.09.2026, 04:35 Uhr

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