Schwaz: 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen - perfekt für Eigennutzer oder WG

• Ca. 81,08 m² Wohnfläche mit gut nutzbarem Grundriss
• 4 Zimmer mit flexibler Nutzungsperspektive
• Zwei Balkone mit Nordost- und Südwest-Ausrichtung
• Gepflegter Zustand mit vorhandener Einbauküche
• Bad mit Fenster für natürliches Licht und gute Belüftung
• Eigener Keller für zusätzlichen Stauraum
• Ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur in kurzer Distanz
• Solide Bauweise im Altbestand, Baujahr 1962
• Aktuell befristet vermietet bis 15.01.2029
• Interessant für Anleger und Käufer mit mittelfristigem Eigennutzungswunsch

Diese 4-Zimmer-Wohnung in Schwaz richtet sich besonders an Käufer, die heute investieren und gleichzeitig eine klare mittelfristige Perspektive suchen. Die Wohnung ist aktuell bis 15.01.2029 befristet vermietet und eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung oder Neuvermietung strategisch vorbereiten möchten.

Auf ca. 81,08 m² bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit vier Zimmern, Küche, Bad und Nebenflächen. Der Grundriss ist klar strukturiert und eröffnet nach Ablauf des Mietverhältnisses mehrere Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Familienwohnung, Wohnung mit Homeoffice-Bereich oder, bei entsprechender Nutzung, auch als Wohngemeinschaft.

Ein besonderer Mehrwert sind die zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung. Der Nordostbalkon eignet sich ideal für einen ruhigen Start in den Tag, während der Südwestbalkon später am Tag zusätzlichen Freiraum und Sonne bietet. Damit gewinnt die Wohnung spürbar an Wohnqualität und Alltagstauglichkeit.

Die Ausstattung ist gepflegt und funktional. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, das Bad verfügt über ein Fenster, und ein eigener Keller schafft zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wasch- und Trockenraum im Haus.

Auch die Lage überzeugt durch kurze Wege: Nahversorgung, Bäckerei, Bus, Bahnhof, Apotheke, Ärzte und das Einkaufszentrum befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig spricht das ruhige Wohnumfeld Käufer an, die eine zentrale, aber dennoch angenehme Wohnlage in Schwaz suchen.

Das Gebäude wurde 1962 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Ölbefeuerung, die gemeinsam mit der benachbarten Einheit betrieben wird. 

Ob als Kapitalanlage mit laufendem Mietverhältnis oder als zukünftiges Eigenheim mit mittelfristiger Planungsperspektive: Diese Wohnung verbindet Wohnfläche, Lage, Substanz und Nutzungsspielraum in einem kompakten Gesamtpaket.

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3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
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