Hochwertig renovierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Bergblick in Vandans | 88m² Wfl. | 1 Garagenstellplatz & 1 Außenstellplatz | ruhige Sackgassenlage

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühldomizil in der idyllischen Gemeinde Vandans! Diese wunderschöne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Stock) eines sehr gepflegten Hauses mit nur 6 Parteien. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Materialien und eine erstklassige Wohnqualität mit unverstelltem Blick auf die Vorarlberger Bergwelt.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

UMFASSEND MODERNISIERT 2022: Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Neue, hochwertige Bodenbeläge, frisch sanierte Sanitärbereiche sowie eine moderne Einbauküche garantieren Ihnen modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau.

AUSSENBEREICH: Der perfekt nach Südwesten ausgerichtete, sonnige Balkon sorgt für ganztägige Helligkeit in den Wohnräumen. Er lädt zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft ein und bietet einen traumhaften, freien Blick auf die umliegende Bergwelt.

BÖDEN & WÄRME: In den Wohnräumen wurde edler Holzschiffboden und moderner Vinyl verlegt. Eine behagliche Fußbodenheizung (in Bad, WC und Flur) sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt über eine solide Zentral-Ölheizung.

LUXUS-KÜCHE: Die maßgefertigte Einbauküche (Modelljahr 2022) lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit erstklassigen Siemens-Geräten inklusive einer praktischen Pyrolyse-Funktion (Selbstreinigung) ausgestattet.

Der Grundriss ist optimal ausgenutzt und bietet viel Flexibilität:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur modernen Küche.
• Drei weitere, flexible Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzbar.
• Stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
• Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung für zusätzlichen Komfort.

STAURAUM, PARKEN & COMPLIANCE:

• Enormes Platzangebot: Zwei eigene, gemauerte Kellerräume (insgesamt ca. 17,80 m²) bieten außergewöhnlich viel Stauraum. Zusätzlich steht Ihnen der Dachboden über die gesamte Flurlänge zur Verfügung.
• Komfortables Parken: Zur Wohnung gehören eine eigene, sichere Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus.
• Energieausweis: Ein gültiger Energieausweis liegt vor (HWB: 86 kWh/m²/Jahr, Klasse C).

UNSCHLAGBARE LAGE:

Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre ohne Durchgangsverkehr. Dennoch ist die Infrastruktur perfekt: Spar-Supermarkt, Schule, Kindergarten, Post, Bushaltestelle und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Zudem liegt das beliebte Freizeit- und Skigebiet Golm praktisch direkt vor Ihrer Haustür.

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Kaufnebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung)

Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen (nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter)

Beglaubigungsgebühr (Notar oder Gericht)

Hinweis bei Bankfinanzierung: Für die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) fallen zusätzlich 1,2 % Gebühr an.

Rechtlicher Hinweis.

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr.

Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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