Attraktive 3-Zimmer-Investorenwohnung in Lauterach - Ideale Kapitalanlage
60 m²
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 06.08.2026, 08:25 Uhr | willhaben-Code: 1385313551
€ 325.000€ 5.416,67/m²
Objektstandort
Gartenpark 1, 6923 Lauterach, Bregenz, Vorarlberg
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche60 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- HeizungPellets
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Terrasse15 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 325.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.416,67Objektbeschreibung
In attraktiver Lage der Gemeinde Lauterach präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung als ideale Gelegenheit für Anleger. Das Wohnhaus wurde ca. 2009 errichtet und überzeugt durch eine zeitgemässe Bauweise sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Auf rund 60,50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung. Drei Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung eignet sich damit hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine kompakte, aber funktionale Wohnlösung legen.
Die Kombination aus Baujahr, Wohnungsgrösse und Standort in Lauterach macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition in eine gefragte Wohngegend. Eine Immobilie, die durch praktische Wohnqualität und eine solide Basis für langfristige Wertbeständigkeit überzeugt.
Betriebskosten: EUR 287,47 inkl. MwSt. inkl. EUR 94,99 Reparaturfond
Rücklagenstand Haus 1 per 31.12.2025 laut Hausverwaltung : EUR 172.174,95
Rücklagenstand Tiefgarage per 31.12.2025 laut Hausverwaltung : EUR 39,886,01
Energieausweis vorhanden.
Die Wohnung ist bis zum 30.09.2029 vermietet.
Auf rund 60,50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung. Drei Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung eignet sich damit hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine kompakte, aber funktionale Wohnlösung legen.
Die Kombination aus Baujahr, Wohnungsgrösse und Standort in Lauterach macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition in eine gefragte Wohngegend. Eine Immobilie, die durch praktische Wohnqualität und eine solide Basis für langfristige Wertbeständigkeit überzeugt.
Betriebskosten: EUR 287,47 inkl. MwSt. inkl. EUR 94,99 Reparaturfond
Rücklagenstand Haus 1 per 31.12.2025 laut Hausverwaltung : EUR 172.174,95
Rücklagenstand Tiefgarage per 31.12.2025 laut Hausverwaltung : EUR 39,886,01
Energieausweis vorhanden.
Die Wohnung ist bis zum 30.09.2029 vermietet.
Lage
Region: Lauterach (Gemeinde)
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich.
Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.
Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Ihr Ansprechpartner:
Ralph Moser (Tel. 05577/83 111-20) oder
ralph.moser@realbuerohagen.at
Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.
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Sonstige Auslagen:
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1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 15,00 m²
- Heizungsart: Pelletheizung
Flächen
- Kellerfläche: 5.00 m²
Zusatzinformationen
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-02-24
- Baujahr: 2009
Preis und Detailinformation
- Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 26
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,52
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: PelletsPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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willhaben-Code: 1385313551 | Zuletzt geändert: 06.08.2026, 08:25 Uhr
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