Attraktive Wohnung mit Reihenhauscharakter - großzügiges Wohnzimmer, Terrasse & Balkon

85,18 m²
4 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 01.10.2026, 05:30 Uhr | willhaben-Code: 1485047892
Bild 1 von 35 - Wohn- und Esszimmer
Bild 2 von 35 - Grundriss ohne Maßstab
Bild 3 von 35 - Wohn- und Esszimmer
Bild 4 von 35 - Esszimmer
Bild 5 von 35 - Wohnzimmer
Bild 6 von 35 - Wohn- und Esszimmer
Bild 7 von 35 - Küche
Bild 8 von 35 - Küche
Bild 9 von 35 - Schlafzimmer
Bild 10 von 35 - Schlafzimmer
Bild 11 von 35 - Kinderzimmer
Bild 12 von 35 - Kinderzimmer
Bild 13 von 35 - 2. Kinderzimmer
Bild 14 von 35 - 2. Kinderzimmer
Bild 15 von 35 - Flur
Bild 16 von 35 - Flur
Bild 17 von 35 - Ankleidezimmer
Bild 18 von 35 - Badezimmer
Bild 19 von 35 - Badezimmer
Bild 20 von 35 - Badezimmer
Bild 21 von 35 - Abstellkammer
Bild 22 von 35 - Bild
Bild 23 von 35 - Balkon
Bild 24 von 35 - Terrasse
Bild 25 von 35 - Terrasse
Bild 26 von 35 - Terrasse
Bild 27 von 35 - Luftansicht
Bild 28 von 35 - Luftansicht
Bild 29 von 35 - Luftansicht
Bild 30 von 35 - Luftansicht
Bild 31 von 35 - Luftansicht
Bild 32 von 35 - Luftansicht
Bild 33 von 35 - Anfahrtsplan
Bild 34 von 35 - Flächenwidmung
Bild 35 von 35 - Geolyzer Kartenausschnitt
€ 480.000€ 5.635,13/m²

PHIMA Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktMatteo Fröhlich

Objektstandort

Fliederweg 9a, 6922 Wolfurt, Bregenz, Vorarlberg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    85,18 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten
    18,58 m²
  • Terrasse
    13,84 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 480.000
Zusatzinformation: 480.000,00 EUR
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.635,13

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Reihenhaus bietet ein gemütliches und zugleich großzügiges Zuhause mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die angenehme Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für Paare oder Familien und bietet vielseitige Möglichkeiten zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder für Gäste.

Besonders hervorzuheben ist das schön große Wohnzimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Durch die angenehme Größe entsteht ein einladender Mittelpunkt des Hauses, an dem sich Familie und Freunde gerne aufhalten.

Die Küche befindet sich separat in einem eigenen Raum und ist dadurch klar vom Wohnbereich getrennt. So bleibt der Wohnraum angenehm ruhig und aufgeräumt, während die Küche ihren eigenen funktionalen Bereich bildet.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Terrasse und der Balkon. Die Terrasse bietet einen schönen Platz zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder gemütliche Stunden an warmen Tagen. Der Balkon schafft weiteren Freiraum und lädt dazu ein, die frische Luft und die Umgebung zu genießen.

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in Wolfurt, einer beliebten Marktgemeinde im Vorarlberger Rheintal. Die Lage zeichnet sich durch die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte aus. Wolfurt liegt zwischen Bregenz und Dornbirn und bietet damit kurze Wege zu wichtigen Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitzentren der Region.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A14 sind sowohl Bregenz als auch Dornbirn und weitere Orte des Rheintals schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Umgebung gut erschlossen; mehrere Buslinien verbinden Wolfurt regelmäßig mit Bregenz und Dornbirn.

Gleichzeitig bietet Wolfurt ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Gemeinde ist gut in das Vorarlberger Radwegenetz eingebunden, wodurch sich viele Ziele in der Umgebung auch bequem mit dem Fahrrad erreichen lassen. Insgesamt überzeugt die Lage des Reihenhauses somit durch die gelungene Verbindung von Wohnen in einer ruhigen Gemeinde, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wichtigen Zentren des Vorarlberger Rheintals.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.30 km
Grundschule 0.40 km
Realschule 0.88 km
Gymnasium 2.58 km
Hauptschule 0.90 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.80 km
Gaststätten 0.58 km

Verkehr
Autobahn 0.70 km
Bus 0.30 km

Sonstiges

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 13,84 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Gartenfläche: 18,58 m²
  • Kellerfläche: 15.36 m²

Zusatzinformationen

  • Tiefgaragenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass gültig bis: 2036-02-23
  • Baujahr: 1997
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 455,62 Eur
  • 480.000,00 EUR
  • Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 111
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,47
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

PHIMA Immobilien GmbH
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Adresse
Riedergasse 476900 Bregenz
KontaktMatteo Fröhlich
Referenz ID1690
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willhaben-Code: 1485047892 | Zuletzt geändert: 01.10.2026, 05:30 Uhr

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