Residenz Rutholz - Exklusives Wohnen mit Weitblick in A-6934 Sulzberg Privates Wohnen auf höchstem Niveau - nur 3 EinheitenJ

1) Einzigartiges Wohnkonzept für höchste Ansprüche

In privilegierter Sonnenlage von Sulzberg entsteht mit der Residenz Rutholz ein außergewöhnliches Wohnprojekt für Menschen, die das Besondere suchen. Mit lediglich drei Wohneinheiten bietet dieses Haus ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität – fernab klassischer Wohnanlagen.

Die klare, moderne Architektur in Verbindung mit hochwertigen Naturmaterialien schafft eine zeitlose Eleganz. Großzügige Glasflächen öffnen den Blick in die beeindruckende Bergwelt des Bregenzerwaldes und lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen.

Hier entsteht kein gewöhnlicher Wohnraum – sondern ein Rückzugsort mit bleibendem Wert.

2) Ausstattung & Bauweise – kompromisslose Qualität und Nachhaltigkeit

• Offene Wohn- und Essbereiche mit raumhohen Verglasungen und direktem Zugang zu den Außenbereichen

• Private Außenbereiche durch großzügige, überdachte Balkone bzw. Terrassen

• Nachhaltige und massive Bauweise in Stahlbeton und Holzbau (Holzständerbauweise)

• Photovoltaikanlage zur Erzeugung von umweltfreundlichem Strom, ergänzt durch einen großen Batteriespeicher für die Nacht

• Für jede Wohnung stehen zwei Ladestationen für E-Mobilität zur Verfügung

• Luft-Wasser-Wärmepumpe für effizientes Heizen sowie optionale Kühlung im Sommer

• Hochwertiges Treppenhaus mit Holzstufen und Sichtbetonwänden

• Barrierefreier Zugang durch Aufzug

• Kellerabteile sowie Abstellräume für Fahrräder und Ski

• Echtholzparkett in Eiche bzw. Esche

• Hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmern und WCs

• Stilvolle Sanitärausstattung von namhaften Herstellern

• Hochwertige Holz-Alu-Fenster in Weißtanne

• Außenjalousien als Flachlamellen ausgeführt

• Decken und Fenstersimse- und -bänke in Weißtanne

• Fassade in sägerauer Holz-Wechselfalzschalung mit Vergrauungsanstrich

• Großzügige überdachte innenliegende Balkone mit Wandelementen und Brüstung in Weißtanne

3) Folgende Wohneinheiten werden angeboten

3a) Erdgeschosswohnung

• ca. 106 m² Wohnfläche

• 4 Zimmer

• Süd-Balkon (ca. 37 m²)

• Terrassen Ost und West (gesamt ca. 30 m²)

• Privater Gartenbereich von ca. 60 m²

3b) Obergeschosswohnung

• ca. 106 m² Wohnfläche

• 4 Zimmer

• Süd-Balkon (ca. 38 m²)

• Freier Blick nach Süden in den Bregenzerwald

(Dachgeschosswohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt.)

Verkaufspreise:

• Wohnung EG € 828.000 und OG € 828.000

• Tiefgaragenplatz: 28.000

• Außenstellplatz: € 14.000

4) Baubeginn: März 2027, Fertigstellung geplant März 2028.

5) Lage – Sonne, Infrastruktur und Lebensqualität

Auf einem sonnigen Hochplateau am Eingang des Bregenzerwaldes gelegen, zählt Sulzberg zu den sonnenreichsten Gemeinden Vorarlbergs. Die erhöhte Lage bietet ein beeindruckendes Panorama über die umliegende Berglandschaft.

Trotz der ruhigen Umgebung überzeugt der Ort mit sehr guter Infrastruktur: Gastronomie, Bäckerei, Metzgerei, Käserei, Nahversorgung, Arzt, Physiotherapie, Friseur und Bank sind direkt vor Ort vorhanden.

Der hohe Freizeitwert ist ein weiterer Pluspunkt: Wandern, Radfahren und Naturgenuss im Sommer sowie Langlauf und Wintersportmöglichkeiten im Winter bieten ganzjährig Lebensqualität.

Dank der Lage im Dreiländereck sind das Allgäu (Deutschland), die Schweiz sowie die Stadt Bregenz in kurzer Zeit erreichbar.