Sanierte 4-Zimmer Wohnung in Seenähe inkl. TG Platz zu verkaufen

97,56
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 03.08.2026, 06:05 Uhr | willhaben-Code: 819650411
Bild 1 von 27 - Titelbild
Bild 2 von 27 - Grundriss ohne Maßstab
Bild 3 von 27 - Wohn- und Esszimmer
Bild 4 von 27 - Wohn- und Esszimmer
Bild 5 von 27 - Wohnzimmer
Bild 6 von 27 - Wohn- und Esszimmer
Bild 7 von 27 - Küche
Bild 8 von 27 - Küche
Bild 9 von 27 - Schlafzimmer 1
Bild 10 von 27 - Schlafzimmer 1
Bild 11 von 27 - Schlafzimmer 2
Bild 12 von 27 - Schlafzimmer 2
Bild 13 von 27 - Arbeitszimmer
Bild 14 von 27 - Arbeitszimmer
Bild 15 von 27 - Flur
Bild 16 von 27 - Flur
Bild 17 von 27 - Badezimmer
Bild 18 von 27 - Badzimmer
Bild 19 von 27 - Balkon
Bild 20 von 27 - Balkon
Bild 21 von 27 - Aussicht
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Keine AngabeKaufpreis

PHIMA Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktPhilipp Huber

Objektstandort

Heldendankstraße 24, 6900 Bregenz, Vorarlberg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    97,56 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    19,2 m²

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie präsentiert sich nach umfassender Sanierung in einem erstklassigen Zustand und vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und eine stilvolle Ausführung schaffen ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die hervorragende Infrastruktur unterstreicht die Exklusivität dieser Lage: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine optimale Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Urbaner Komfort trifft hier auf entspanntes Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit beeindruckender Aussicht. Ob stilvoller Sundowner, entspanntes Frühstück oder repräsentativer Empfang - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Ein Tiefgaragenplatz ist bereits im Preis inkludiert. Ausreichend Außenstellplätze runden das hochwertige Gesamtangebot ideal ab.

Lage

Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Bregenz - urban, seenah und bestens angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die Innenstadt mit ihren Cafés, Geschäften und kulturellen Highlights als auch den idyllischen Bodensee mit Promenade und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ob entspannte Stunden am See, ein Besuch der Bregenzer Festspiele oder ein Ausflug auf den Pfänder - hier wohnen Sie dort, wo Lebensqualität zu Hause ist. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.25 km
Grundschule 0.51 km
Gymnasium 0.93 km
Hauptschule 0.51 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.01 km
Gaststätten 0.01 km

Verkehr
Flughafen 11.46 km
Fernbahnhof 0.72 km
Autobahn 0.53 km
Bus 0.01 km

Sonstiges

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 19,20 m²
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 4.00 m²

Zusatzinformationen

  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2031-01-13
  • Baujahr: 1980

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 465,07 Eur
  • Auf Anfrage!
  • Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 56
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,24
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

PHIMA Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Riedergasse 476900 Bregenz
KontaktPhilipp Huber
Referenz ID1641
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 819650411 | Zuletzt geändert: 03.08.2026, 06:05 Uhr

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