Traumhafte 5-Zimmer-Wohnung mit über 50 m² großer Terrasse

108,01 m²
5 Zimmer
Terrasse, Balkon, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 05.10.2026, 04:20 Uhr | willhaben-Code: 962544741
Bild 1 von 32 - Wohn und Esszimmer
Bild 2 von 32 - Grundriss ohne Maßstab
Bild 3 von 32 - Wohn und Esszimmer
Bild 4 von 32 - Wohn und Esszimmer
Bild 5 von 32 - Wohn und Esszimmer
Bild 6 von 32 - Küche und Esszimmer
Bild 7 von 32 - Küche
Bild 8 von 32 - Küche
Bild 9 von 32 - Schlafzimmer
Bild 10 von 32 - Schlafzimmer
Bild 11 von 32 - Flur
Bild 12 von 32 - Esszimmer
Bild 13 von 32 - Schlafzimmer 2
Bild 14 von 32 - Schlafzimmer 3
Bild 15 von 32 - Büro
Bild 16 von 32 - Büro
Bild 17 von 32 - Badezimmer
Bild 18 von 32 - Badezimmer
Bild 19 von 32 - Bild
Bild 20 von 32 - Vorraum
Bild 21 von 32 - Balkon
Bild 22 von 32 - Balkon
Bild 23 von 32 - Balkon
Bild 24 von 32 - Außenansicht
Bild 25 von 32 - Außenansicht
Bild 26 von 32 - Außenansicht
Bild 27 von 32 - Außenansicht
Bild 28 von 32 - Außenansicht
Bild 29 von 32 - Außenansicht
Bild 30 von 32 - Anfahrtsplan
Bild 31 von 32 - Flächenwidmungsplan
Bild 32 von 32 - Geolyzer Kartenausschnitt
Keine AngabeKaufpreis

PHIMA Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktMatteo Fröhlich

Objektstandort

Schulstraße 20, 6923 Lauterach, Bregenz, Vorarlberg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    108,01 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
    50,48 m²
  • Dachterrasse
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Diese attraktive 5-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Maß an Komfort. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und die weitläufige Dachterrasse schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt genügend Freiraum, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Kleinwohnanlage mit nur acht Wohneinheiten - ein großer Vorteil für alle, die eine ruhige, persönliche Wohnatmosphäre und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld schätzen.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die außergewöhnlich große Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich auf ideale Weise und bietet den perfekten Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ob ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder ein entspannter Ausklang des Tages - hier entsteht ein besonderer Platz, der den Wohnkomfort auf einzigartige Weise ergänzt. Dank ihrer Größe bietet die Terrasse ausreichend Raum für eine stilvolle Lounge, einen Essbereich oder eine grüne Oase ganz nach Ihren Vorstellungen.

Auch im Innenbereich überzeugt die Wohnung mit einer freundlichen und lichtdurchfluteten Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die fünf Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte - vom großzügigen Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Eine Immobilie, die durch ihre Großzügigkeit, den außergewöhnlichen Außenbereich, die exklusive Kleinwohnanlage mit lediglich acht Wohneinheiten und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt und beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Wohnqualität bietet.

Lage

In einer angenehmen und gepflegten Wohnlage gelegen, vereint diese Immobilie Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Das Ortszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar und sorgt für einen entspannten Alltag.

Die Nähe zu Bregenz, Dornbirn und dem Bodensee eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - von kulturellen Veranstaltungen über kulinarische Erlebnisse bis hin zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten in der Natur. Ein besonderes Highlight ist zudem der nur wenige Minuten entfernte Jannersee, der in den Sommermonaten zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region zählt und mit seinem Badesee, weitläufigen Liegewiesen sowie Spazier- und Radwegen ideale Bedingungen für Erholung und Freizeit bietet. Gleichzeitig lädt das grüne Umfeld zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein.

Wer eine Wohnlage sucht, die modernes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet, findet hier den idealen Ausgangspunkt für ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.27 km
Grundschule 0.21 km
Realschule 0.40 km
Gymnasium 2.51 km
Hauptschule 0.65 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.35 km
Gaststätten 0.30 km

Verkehr
Flughafen 10.69 km
Fernbahnhof 0.65 km
Autobahn 0.93 km
Bus 0.15 km

Sonstiges

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 50,48 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Solarheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 13.64 m²

Zusatzinformationen

  • Tiefgaragenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass gültig bis: 2036-07-27
  • Baujahr: 2011
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 432,82 Eur
  • Auf Anfrage!
  • Stellplatzkaufpreis: 20000.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,82
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

PHIMA Immobilien GmbH
PHIMA Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Riedergasse 476900 Bregenz
KontaktMatteo Fröhlich
Referenz ID1686
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 962544741 | Zuletzt geändert: 05.10.2026, 04:20 Uhr

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