Wohnen, wo andere Urlaub machen - Traumwohnung direkt am Bodensee

50,66
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 28.07.2026, 05:21 Uhr | willhaben-Code: 1804228147
Bild 1 von 29 - Wohn- und Essbereich
Bild 2 von 29 - Grundriss ohne Maßstab
Bild 3 von 29 - Wohnbereich
Bild 4 von 29 - Wohnbereich
Bild 5 von 29 - Essbereich und Küche
Bild 6 von 29 - Küche
Bild 7 von 29 - Küche
Bild 8 von 29 - Ess- und Wohnbereich
Bild 9 von 29 - Schlafzimmer
Bild 10 von 29 - Schlafzimmer
Bild 11 von 29 - Badezimmer
Bild 12 von 29 - Badezimmer
Bild 13 von 29 - Balkon
Bild 14 von 29 - Balkon
Bild 15 von 29 - Aussicht
Bild 16 von 29 - Aussicht
Bild 17 von 29 - Stiegenaus
Bild 18 von 29 - Eingang
Bild 19 von 29 - Luftansicht
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Bild 26 von 29 - Luftansicht
Bild 27 von 29 - Anfahrtsplan
Bild 28 von 29 - Flächenwidmungsplan
Bild 29 von 29 - Geolyzer Kartenausschnitt
€ 425.000€ 8.389,26/m²

PHIMA Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktMatteo Fröhlich

Objektstandort

Seeschanze 2a, 6911 Lochau, Bregenz, Vorarlberg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    50,66 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    8,05 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 425.000
Zusatzinformation: 425.000,00EUR
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.389,26

Objektbeschreibung

In erster Seelinie am Bodensee erwartet Sie eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung, die modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine der begehrtesten Lagen Vorarlbergs miteinander vereint. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss sowie die lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch die großzügigen Fensterflächen geschaffen wird.

Ein besonderes Highlight ist die Lage im 4. Obergeschoss. Darüber befindet sich lediglich eine exklusive Penthousewohnung, wodurch Sie nahezu in der obersten Etage wohnen und einen beeindruckenden Blick über den Bodensee genießen. Die einzigartige Aussicht sowie die ruhige Wohnlage schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das elegante Wohnkonzept ein und bietet sowohl optisch als auch funktional höchsten Komfort. Von hier gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon, der dank seiner Verglasung nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Ob beim Frühstück mit Blick auf den See oder beim entspannten Ausklang eines Sommerabends - hier genießen Sie jeden Tag Urlaubsfeeling.

Auch das Schlafzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Größe und den bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das im Jahr 2017 errichtete Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie einen eigenen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lochau am Bodensee. Die unmittelbare Nähe zum See verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Uferpromenade, zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Lochau überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Landeshauptstadt Bregenz, die deutsche Grenze sowie die gesamte Bodenseeregion in kurzer Zeit erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.50 km
Grundschule 0.76 km
Realschule 2.65 km
Gymnasium 3.34 km
Hauptschule 5.47 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.12 km
Gaststätten 0.12 km

Verkehr
Flughafen 7.94 km
Fernbahnhof 0.81 km
Autobahn 1.16 km
Bus 0.14 km

Sonstiges

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 8,05 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 6.03 m²

Zusatzinformationen

  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2027-05-11
  • Baujahr: 2017

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 196,84 Eur
  • 425.000,00EUR
  • Stellplatzkaufpreis: 25000.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 27
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

PHIMA Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Riedergasse 476900 Bregenz
KontaktMatteo Fröhlich
Referenz ID1677
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willhaben-Code: 1804228147 | Zuletzt geändert: 28.07.2026, 05:21 Uhr

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