Wohnen, wo andere Urlaub machen - Traumwohnung direkt am Bodensee

47,80 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 24.10.2026, 04:03 Uhr | willhaben-Code: 816950380
Bild 1 von 31 - Wohnzimmer
Bild 2 von 31 - Grundriss ohne Maßstab
Bild 3 von 31 - Ess- und Wohnzimmer
Bild 4 von 31 - Küche und Esszimmer
Bild 5 von 31 - Küche und Esszimmer
Bild 6 von 31 - Küche Ess- und Wohnzimmer
Bild 7 von 31 - Ess- und Wohnzimmer
Bild 8 von 31 - Wohnzimmer
Bild 9 von 31 - Wohnzimmer
Bild 10 von 31 - Wohn- und Esszimmer
Bild 11 von 31 - Schlafzimmer
Bild 12 von 31 - Schlafzimmer
Bild 13 von 31 - Badezimmer
Bild 14 von 31 - Badezimmer
Bild 15 von 31 - Vorraum
Bild 16 von 31 - Vorraum
Bild 17 von 31 - Balkon
Bild 18 von 31 - Balkon
Bild 19 von 31 - Balkon
Bild 20 von 31 - Balkon
Bild 21 von 31 - Außblick
Bild 22 von 31 - Luftansicht
Bild 23 von 31 - Luftansicht
Bild 24 von 31 - Luftansicht
Bild 25 von 31 - Luftansicht
Bild 26 von 31 - Luftansicht
Bild 27 von 31 - Luftansicht
Bild 28 von 31 - Luftansicht
Bild 29 von 31 - Anfahrtsplan
Bild 30 von 31 - Flächenwidmungsplan
Bild 31 von 31 - Geolyzer Kartenausschnitt
€ 395.000€ 8.263,60/m²

PHIMA Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktMatteo Fröhlich

Objektstandort

Seeschanze 2a, 6911 Lochau, Bregenz, Vorarlberg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    47,80 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    8,25 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 395.000
Zusatzinformation: 395.000,00EUR
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.263,60

Objektbeschreibung

In erster Seelinie am Bodensee erwartet Sie eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung, die modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine der begehrtesten Lagen Vorarlbergs miteinander vereint. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss sowie die lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch die großzügigen Fensterflächen geschaffen wird.

Ein besonderes Highlight ist die Lage im 4. Obergeschoss. Darüber befindet sich lediglich eine exklusive Penthousewohnung, wodurch Sie nahezu in der obersten Etage wohnen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das elegante Wohnkonzept ein und bietet sowohl optisch als auch funktional höchsten Komfort. Von hier gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon, der dank seiner Verglasung nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Ob beim Frühstück mit Blick auf den See oder beim entspannten Ausklang eines Sommerabends - hier genießen Sie jeden Tag Urlaubsfeeling.

Auch das Schlafzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Größe und den bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Das moderne Badezimmer bietet zusätzlich ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das im Jahr 2017 errichtete Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie einen eigenen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lochau am Bodensee. Die unmittelbare Nähe zum See verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Uferpromenade, zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Lochau überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Landeshauptstadt Bregenz, die deutsche Grenze sowie die gesamte Bodenseeregion in kurzer Zeit erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.50 km
Grundschule 0.76 km
Realschule 2.65 km
Gymnasium 3.34 km
Hauptschule 5.47 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.12 km
Gaststätten 0.12 km

Verkehr
Flughafen 7.94 km
Fernbahnhof 0.81 km
Autobahn 1.16 km
Bus 0.14 km

Sonstiges

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 8,25 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 6.02 m²

Zusatzinformationen

  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2027-05-11
  • Baujahr: 2017

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 220,36 Eur
  • 395.000,00EUR
  • Stellplatzkaufpreis: 25000.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 27
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

PHIMA Immobilien GmbH
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Adresse
Riedergasse 476900 Bregenz
KontaktMatteo Fröhlich
Referenz ID1710
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willhaben-Code: 816950380 | Zuletzt geändert: 24.10.2026, 04:03 Uhr

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