1A-Lage von Lustenau - Ruhige und Zentrale Gartenwohnung - Top 1

69
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 26.07.2026, 12:05 Uhr | willhaben-Code: 857390102
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Preis auf AnfrageKaufpreis

Rimo Dornbirn Immobilien GmbH
Rimo Dornbirn Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktMaximilian Kaufmann

Objektstandort

Widum 32, 6890 Lustenau, Dornbirn, Vorarlberg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    69 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    Top 1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Ende 2027
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    150 m²
  • Terrasse
    19 m²

Objektbeschreibung

Wohnbauförderung bis 100.000 EUR möglich


 


Ruhig, zentral und für jeden Geschmack das Passende dabei


Nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt entsteht in herrlich ruhiger Lage eine attraktive Wohnanlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung - ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren entlang des Rheindamms können Sie direkt von Ihrem neuen Zuhause aus starten.


 


Die moderne Wohnanlage bietet Ihnen maximale Flexibilität: Zur Auswahl stehen Wohnflächen zwischen 36 und 165 m². Damit eignen sich die Wohnungen ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Auch für Investoren eröffnen die unterschiedlichen Grundrisse interessante Anlagemöglichkeiten. Überdachte Terrassen und private Gärten laden dazu ein, die frische Luft ohne Verkehrslärm zu genießen. Ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack wählen Sie zwischen einer Wohnung mit wohltuender Morgensonne oder stimmungsvoller Abendsonne.


 


 


Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.


 


TOP 1 | Kompakte 3-Zimmerwohnung mit großem Garten


 


Mehr als nur vier Wände


Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich ist lichtdurchflutet und hell. Von der Küche aus genießen Sie den herrlichen Ausblick in Ihren Privatgarten. Die zwei Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Alltag besonders praktisch: der großzügige Eingangsbereich, das separate WC und der Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.


 


Und jetzt kommen wir zum Highlight, dem Privatgarten mit knapp 150 m². Hier schlägt das Herz von Hobby-Gärtnern, Blumenliebhabern, Sonnenanbetern und Kindern höher. Schaffen Sie sich eine grüne Oase ganz nach Ihren Vorlieben.


 


Ihre Vorteile auf einen Blick:


  • Wohnfläche ca. 69 m²
  • offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
  • 2 individuell nutzbare Zimmer
  • Bad & WC separat
  • großzügige Garderobe und separater Abstellraum
  • Westausrichtung: Terrasse ca. 19 m² und Garten ca. 150 m²

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Widum 32 in Lustenau zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl das Ortszentrum als auch Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar. Zudem ist die Lage für Pendler in die Schweiz bestens geeignet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Krankenhaus <6700m
Klinik <4675m

Kinder / Schulen
Schule <225m
Kindergarten <325m
Universität <6900m
Höhere Schule <2600m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <275m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <1450m
Flughafen <5900m

Sonstige
Bank <175m
Post <325m
Polizei <225m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 19 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Flächen

  • Gartenfläche: 150 m²
  • Kellerfläche: 6 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: Top 1
  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2035-07-02
  • Energiepass HWB: 30.62 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ende 2027
  • Baujahr: 2027
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Tiefgaragenparkplätze EUR 28.200,- pro Stellplatz.
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1 % zzgl. 20 % USt

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30,62
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,65
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Widum 32 - Wohnen in ruhiger Zentrumslage von Lustenau

  • Wohneinheiten
    14
  • Wohnfläche
    36,40–165 m²
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.11.2027
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

Rimo Dornbirn Immobilien GmbH
Rimo Dornbirn Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Marktplatz 76800 Feldkirch
KontaktMaximilian Kaufmann
Referenz ID5681/622

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 857390102 | Zuletzt geändert: 26.07.2026, 12:05 Uhr

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