1A-Lage von Lustenau - Ruhige und Zentrale Gartenwohnung - Top 2
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche85 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- TopnummerTop 2
- BödenParkett
- VerfügbarEnde 2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten185 m²
- Terrasse24 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohnbauförderung bis 100.000 EUR möglich
Ruhig, zentral und für jeden Geschmack das Passende dabei
Nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt entsteht in herrlich ruhiger Lage eine attraktive Wohnanlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung - ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren entlang des Rheindamms können Sie direkt von Ihrem neuen Zuhause aus starten.
Die moderne Wohnanlage bietet Ihnen maximale Flexibilität: Zur Auswahl stehen Wohnflächen zwischen 36 und 165 m². Damit eignen sich die Wohnungen ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Auch für Investoren eröffnen die unterschiedlichen Grundrisse interessante Anlagemöglichkeiten. Überdachte Terrassen und private Gärten laden dazu ein, die frische Luft ohne Verkehrslärm zu genießen. Ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack wählen Sie zwischen einer Wohnung mit wohltuender Morgensonne oder stimmungsvoller Abendsonne.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
TOP 2 | Familienfreundliche 4-Zimmer-Gartenwohnung
Mehr als nur vier Wände
Bei dieser Wohnung fangen wir bewusst mit dem Außenbereich an: denn hier genießen Sie bereits am Morgen Ihr Frühstück auf der Terrasse mit Sonnenschein. Die Sonne begleitet Sie den ganzen Tag über im Garten und lässt Sie dadurch die Terrasse und den Privatgarten als großzügiges Outdoor-Zimmer nutzen.
Innen überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie drei separaten Zimmern - ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das durchdachte Badezimmer, das separate WC und der großzügige Eingangsbereich sorgen für Alltagstauglichkeit und runden diesen Grundriss harmonisch ab.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 85 m²
- großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
- 3 individuell nutzbare Zimmer
- Bad & WC separat
- überdachte Terrasse mit Morgensonne
- großzügiger Privatgarten mit viel Platz und viel Sonne
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Krankenhaus <6700m
Klinik <4675m
Kinder / Schulen
Schule <225m
Kindergarten <325m
Universität <6900m
Höhere Schule <2600m
Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <275m
Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <1450m
Flughafen <5900m
Sonstige
Bank <175m
Post <325m
Polizei <225m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 24 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 185 m²
- Kellerfläche: 6 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Wohnungsnummer: Top 2
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2035-07-02
- Energiepass HWB: 30.62 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Ende 2027
- Baujahr: 2027
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Tiefgaragenparkplätze EUR 28.200,- pro Stellplatz.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1 % zzgl. 20 % USt
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Widum 32 - Wohnen in ruhiger Zentrumslage von Lustenau
- Wohneinheiten10
- Wohnfläche52–165 m²
- Preis€ 395.000–1.548.500
- StatusIn Bau/Planung
- Fertigstellung01.11.2027

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