Gemütliche Wohnung in grüner Anlage Nähe Ach
49 m²
2 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 13.11.2026, 11:26 Uhr | willhaben-Code: 1802481315
€ 219.000€ 4.469,39/m²
Objektstandort
6850 Dornbirn, Vorarlberg
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche49 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche49 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Balkon9,6 m²
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 219.000
Maklerprovision: 3 %, zuzüglich 20 % Umsatzsteuer = 3,60 % des Kaufpreises
Zusatzinformation: EUR 219.000,--
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.469,39Objektbeschreibung
Willkommen bei Bischof Immobilien!
Wir verkaufen eine 2-Zimmer Wohnung im schönen Rohrbach mit Balkon in Südausrichtung inmitten einer gepflegten, grünen Wohnanlage.
Dieses Objekt überzeugt durch Ruhe, Zentrumsnähe und vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
Der Marktplatz mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Bars ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Dornbirner Ach einen schönen Ort für Spaziergänge und Erholung.
Raumaufteilung( ca. Angaben):
- Vorraum/ Flur, 6,7 m²
- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, 5,4 m²
- Abstellraum, 1,8 m²
- Küche, 6,5 m²
- Wohnen/Essen, 16,7 m²
- Schlafzimmer, 12,2 m²
- Balkon, 9,6 m²
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil mit ca. 7 m².
Zum Parken steht ein großer Allgemeinparkplatz zur Verfügung.
BETRIEBSKOSTEN:
Die monatliche Vorschreibung ab 01/2026 beträgt
EUR 221,16,-- Betriebskosten, zzgl.
EUR 68,11,-- Dotierung Rücklage,
d. s. gesamt ca. 289,27,-- EUR /Monat.
RÜCKLAGEN:
Stand des Repartaturfonds per 31.12.2025, ca. EUR 55.400,--.
Sanierungen / Zustand Wohnanlage:
2025 wurde die Heizungsanlage inkl. Boiler erneuert.
Angedacht sind eine Abdichtung der Terrassen, sowie eine altersbedingte Dachsanierung, Beschlüsse gibt es derzeit keine.
Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per
Mail an [email protected]
Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg.
Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger.
Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit.
Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität.
Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen.
Noch mehr interessante Objekte finden Sie auf www.bischofimmo.at!
Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc
Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der § 15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart - siehe Kaufnebenkostenübersicht.
Wir verkaufen eine 2-Zimmer Wohnung im schönen Rohrbach mit Balkon in Südausrichtung inmitten einer gepflegten, grünen Wohnanlage.
Dieses Objekt überzeugt durch Ruhe, Zentrumsnähe und vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
Der Marktplatz mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Bars ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Dornbirner Ach einen schönen Ort für Spaziergänge und Erholung.
Raumaufteilung( ca. Angaben):
- Vorraum/ Flur, 6,7 m²
- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, 5,4 m²
- Abstellraum, 1,8 m²
- Küche, 6,5 m²
- Wohnen/Essen, 16,7 m²
- Schlafzimmer, 12,2 m²
- Balkon, 9,6 m²
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil mit ca. 7 m².
Zum Parken steht ein großer Allgemeinparkplatz zur Verfügung.
BETRIEBSKOSTEN:
Die monatliche Vorschreibung ab 01/2026 beträgt
EUR 221,16,-- Betriebskosten, zzgl.
EUR 68,11,-- Dotierung Rücklage,
d. s. gesamt ca. 289,27,-- EUR /Monat.
RÜCKLAGEN:
Stand des Repartaturfonds per 31.12.2025, ca. EUR 55.400,--.
Sanierungen / Zustand Wohnanlage:
2025 wurde die Heizungsanlage inkl. Boiler erneuert.
Angedacht sind eine Abdichtung der Terrassen, sowie eine altersbedingte Dachsanierung, Beschlüsse gibt es derzeit keine.
Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per
Mail an [email protected]
Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg.
Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger.
Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit.
Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität.
Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen.
Noch mehr interessante Objekte finden Sie auf www.bischofimmo.at!
Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc
Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der § 15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart - siehe Kaufnebenkostenübersicht.
Lage
Dornbirn / Rohrbach Nähe Ach
Sonstiges
NEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Immobilienmaklerprovision, inkl. 20% USt.
Finanzierungsspesen- und Pfandrechteintragungsgebühren
Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Immobilienmaklerprovision, inkl. 20% USt.
Finanzierungsspesen- und Pfandrechteintragungsgebühren
Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten
Ausstattung
- Boden: Parkett, Vorraum und Bad gefliest. Balkon: Waschbeton.Beschattung: Mechanisch.Allgemeinräume: Trockenraum, Fahrradraum.
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 9,60 m²
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: NAHWAERME
- Keller: vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 7.00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2031-07-05
- Verfügbar ab: Ab sofort
- Baujahr: 1977
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 68,11 Eur
- EUR 219.000,--
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 137
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,97
fGEE Energieklasse: D
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Eine Anfrage.
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willhaben-Code: 1802481315 | Zuletzt geändert: 13.11.2026, 11:26 Uhr
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