Ideal für Familien - ebenso interessant für Anleger! 4 Zimmer Maisonettewohnung mit Rundumsicht in Lustenau zu verkaufen!
89,48 m²
4 Zimmer
Balkon, Wintergarten
Zuletzt geändert: 16.09.2026, 11:55 Uhr | willhaben-Code: 1344346015
€ 300.000€ 3.352,70/m²
Objektstandort
6890 Lustenau, Dornbirn, Vorarlberg
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- Wohnfläche89,48 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- VerfügbarNach Vereinbarung
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Balkon
- Wintergarten
Preisinformation
Kaufpreis€ 300.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.352,70Objektbeschreibung
Top-Angebot - Stilvolle 4 Zimmer Maisonettewohnung mit Rundumsicht in Lustenau!
Diese attraktive Familienwohnung in ruhiger Wohnlage überzeugt mit großzügigem Raumangebot, einer herrlichen Rundumsicht und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die helle und äußerst gepflegte Maisonette besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Familien mit Platzbedarf und gleichermaßen interessant für Anleger.
Einteilung (Gesamtfläche inklusive Wintergarten: ca. 96,32 m²):
*Diele
*Küche mit Essbereich
*Wohnzimmer
*Schlafzimmer
*2 Kinderzimmer
*Badezimmer
*Verglaster Balkon/Wintergarten
Die offen gestaltete Küche mit großzügigem Essbereich sowie das durch einen eleganten Rundbogen abgetrennte Wohnzimmer schaffen ein modernes und zugleich exklusives Wohngefühl. Im Obergeschoss präsentieren sich die drei Schlafzimmer freundlich, lichtdurchflutet und einladend - die Verteilung auf zwei Ebenen sorgt für eine angenehme Trennung von Wohnen und Ruhen.
Ein verglaster Balkon, der als Wintergarten genutzt werden kann, erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein großes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Dank ihrer großzügigen Fläche, der vielen Zimmer und der geschickten Aufteilung über zwei Geschosse war die Wohnung bisher durchgehend sehr gut vermietet - ein nachweislicher Beleg für ihre hervorragende Vermietbarkeit. Die Verteilung der Räume auf zwei Ebenen ermöglicht zudem ein ungestörtes Nebeneinander und macht das Objekt auch für Bewohner mit unregelmäßigen Arbeitszeiten oder Nachtarbeit besonders interessant. Gemeinsam mit der ansprechenden Lage und der guten ÖV-Anbindung ergibt sich daraus ein überzeugendes Argument für alle, die ein wertbeständiges Investitionsobjekt oder ein neues Zuhause für sich selbst suchen.
Im Jahr 2025 wurde eine PV-Anlage samt Batteriespeicher installiert und in Betrieb genommen - ein Plus an Energieunabhängigkeit, das die laufenden Kosten spürbar senkt und den Wert der Wohnung nachhaltig sichert.
Stand Reparaturfond per 31.12.2025: EUR 79.491,86
Kaufpreis Wohnung & TG-Platz: EUR 320.000,00
Betriebskosten: ca. EUR 331,60 davon EUR 79,96 RepFond
HWB/Klasse: 52 kWh/m²a / C
Diese attraktive Familienwohnung in ruhiger Wohnlage überzeugt mit großzügigem Raumangebot, einer herrlichen Rundumsicht und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die helle und äußerst gepflegte Maisonette besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Familien mit Platzbedarf und gleichermaßen interessant für Anleger.
Einteilung (Gesamtfläche inklusive Wintergarten: ca. 96,32 m²):
*Diele
*Küche mit Essbereich
*Wohnzimmer
*Schlafzimmer
*2 Kinderzimmer
*Badezimmer
*Verglaster Balkon/Wintergarten
Die offen gestaltete Küche mit großzügigem Essbereich sowie das durch einen eleganten Rundbogen abgetrennte Wohnzimmer schaffen ein modernes und zugleich exklusives Wohngefühl. Im Obergeschoss präsentieren sich die drei Schlafzimmer freundlich, lichtdurchflutet und einladend - die Verteilung auf zwei Ebenen sorgt für eine angenehme Trennung von Wohnen und Ruhen.
Ein verglaster Balkon, der als Wintergarten genutzt werden kann, erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein großes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Dank ihrer großzügigen Fläche, der vielen Zimmer und der geschickten Aufteilung über zwei Geschosse war die Wohnung bisher durchgehend sehr gut vermietet - ein nachweislicher Beleg für ihre hervorragende Vermietbarkeit. Die Verteilung der Räume auf zwei Ebenen ermöglicht zudem ein ungestörtes Nebeneinander und macht das Objekt auch für Bewohner mit unregelmäßigen Arbeitszeiten oder Nachtarbeit besonders interessant. Gemeinsam mit der ansprechenden Lage und der guten ÖV-Anbindung ergibt sich daraus ein überzeugendes Argument für alle, die ein wertbeständiges Investitionsobjekt oder ein neues Zuhause für sich selbst suchen.
Im Jahr 2025 wurde eine PV-Anlage samt Batteriespeicher installiert und in Betrieb genommen - ein Plus an Energieunabhängigkeit, das die laufenden Kosten spürbar senkt und den Wert der Wohnung nachhaltig sichert.
Stand Reparaturfond per 31.12.2025: EUR 79.491,86
Kaufpreis Wohnung & TG-Platz: EUR 320.000,00
Betriebskosten: ca. EUR 331,60 davon EUR 79,96 RepFond
HWB/Klasse: 52 kWh/m²a / C
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich.
Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.
Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Ihr Ansprechpartner:
Sarah Stark (Tel. 05577/83 111-15) oder
sarah.stark@realbuerohagen.at
Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.
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Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Ihr Ansprechpartner:
Sarah Stark (Tel. 05577/83 111-15) oder
sarah.stark@realbuerohagen.at
Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.
Ausstattung
- Fläche Balkon/Terrassen: 6,84 m²
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-07-31
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 1991
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 331,60 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 331,6 Eur
- Stellplatzkaufpreis: 20000.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 52
HWB Energieklasse: C
Heizung: GasheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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willhaben-Code: 1344346015 | Zuletzt geändert: 16.09.2026, 11:55 Uhr
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