Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung - Ideal für Grenzgänger
63 m²
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 10.08.2026, 11:10 Uhr | willhaben-Code: 1771550629
€ 298.000€ 4.730,16/m²
Objektstandort
Bahnhofstrasse 57, 6890 Lustenau, Dornbirn, Vorarlberg
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche63 m²
- Zimmer3
- Topnummer14
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Terrasse19 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 298.000
Maklerprovision: € 3,60
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.730,16Objektbeschreibung
Selbstnutzung oder mit sofortigen Mieteinnahmen?!
Diese gepflegte Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre. Helle Wohnräume, eine funktionale Gestaltung sowie die zugehörige Tiefgarage bieten ein solides Gesamtpaket mit langfristigem Potenzial.
Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, sich schon heute Eigentum zu sichern und gleichzeitig ausreichend Zeit für Ihre persönliche Planung zu gewinnen. Die Immobilie ist derzeit noch für rund ein Jahr vermietet und eignet sich perfekt für Käufer, die ihre Finanzierung in Ruhe vorbereiten oder den Umzug vorausschauend planen möchten.
Die Wohnung inklusive Tiefgaragenplatz ist derzeit um EUR 835,- monatlich (inkl. MwSt., exkl. Betriebskosten) vermietet. Daraus ergibt sich eine attraktive Mietrendite von über 3 % p.a. - eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf stabile Einnahmen setzen.
Die Wohnung kann aber auch für Selbstnutzung sehr interessant sein, der Mietvertrag endet in nicht mal einem Jahr!
Ein rundum stimmige Wohnung.
Diese gepflegte Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre. Helle Wohnräume, eine funktionale Gestaltung sowie die zugehörige Tiefgarage bieten ein solides Gesamtpaket mit langfristigem Potenzial.
Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, sich schon heute Eigentum zu sichern und gleichzeitig ausreichend Zeit für Ihre persönliche Planung zu gewinnen. Die Immobilie ist derzeit noch für rund ein Jahr vermietet und eignet sich perfekt für Käufer, die ihre Finanzierung in Ruhe vorbereiten oder den Umzug vorausschauend planen möchten.
Die Wohnung inklusive Tiefgaragenplatz ist derzeit um EUR 835,- monatlich (inkl. MwSt., exkl. Betriebskosten) vermietet. Daraus ergibt sich eine attraktive Mietrendite von über 3 % p.a. - eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf stabile Einnahmen setzen.
Die Wohnung kann aber auch für Selbstnutzung sehr interessant sein, der Mietvertrag endet in nicht mal einem Jahr!
Ein rundum stimmige Wohnung.
Lage
- Region: Lustenau (Ort)
- Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnqualität mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Lage verbindet Alltagstauglichkeit mit nachhaltiger Vermietbarkeit - ein klarer Vorteil für Investoren.
Sonstiges
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um EUR 25.000 zusätzlich erworben werden.
Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich folgender Nebenkosten:
* 3,5 % Grunderwerbsteuer
* 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
* 1,2 % Vertragserrichtungskosten
* 3,6 % Vermittlungshonorar
(Alle Nebenkosten inklusive MwSt., zzgl. Barauslagen)
Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich folgender Nebenkosten:
* 3,5 % Grunderwerbsteuer
* 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
* 1,2 % Vertragserrichtungskosten
* 3,6 % Vermittlungshonorar
(Alle Nebenkosten inklusive MwSt., zzgl. Barauslagen)
Ausstattung
- * Selbst bewohnen oder vermieten?* Moderne Ausstattung* Inkl. Tiefgaragenplatz* Gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur* Solide Bauweise & nachhaltiges Wertpotenzial
- Terrassenanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 19,00 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Fertigparkett
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 7.00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Wohnungsnummer: 14
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2025-06-25
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2014
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 343,77 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 25
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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willhaben-Code: 1771550629 | Zuletzt geändert: 10.08.2026, 11:10 Uhr
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