Perfekte Kapitalanlage in zentraler Lage von Lustenau zu verkaufen - Kirchstraße!
105,20 m²
4,5 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 13.11.2026, 14:50 Uhr | willhaben-Code: 1680567215
€ 330.000€ 3.136,88/m²
Objektstandort
Kirchstraße 14, 6890 Lustenau, Dornbirn, Vorarlberg
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche105,20 m²
- Zimmer4,5
- Stockwerk(e)8
- VerfügbarDerzeit vermietet
- HeizungÖlheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Balkon
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 330.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.136,88Objektbeschreibung
Attraktive 4,5-Zimmerwohnung im 8. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 in zentraler Lage von Lustenau, Kirchstraße.
Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.
Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die hellen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und bieten einen traumhaften Ausblick über die Umgebung.
Die zentrale Lage ermöglicht eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung ist vermietet und bietet somit eine interessante Gelegenheit für Anleger. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 30.11.2026.
Eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.
Geplante Sanierungen lt. Hausverwaltung:
- Umstellung der Heizung auf Fernwärme 2026/2027 (durch Reparaturfond gedeckt)
- Erneuerung der Flachdacheindeckung der Terrassen im 1. Und 3. OG Sommer 2026 (Sonderumlage wurde vom Eigentümer bereits bezahlt)
Kaufpreis Wohnung & Garage: EUR 350.000,00
Betriebskosten: ca. EUR 680,39 davon EUR 153,58 RepFond
Stand Reparaturfond per 31.12.2024: EUR 150.298,23
HWB/Klasse: 77 kWh/m²a / C
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich.
Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.
Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Ihr Ansprechpartner:
Sarah Stark (Tel. 0664/88317513) oder [email protected]
Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.
Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.
Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die hellen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und bieten einen traumhaften Ausblick über die Umgebung.
Die zentrale Lage ermöglicht eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung ist vermietet und bietet somit eine interessante Gelegenheit für Anleger. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 30.11.2026.
Eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.
Geplante Sanierungen lt. Hausverwaltung:
- Umstellung der Heizung auf Fernwärme 2026/2027 (durch Reparaturfond gedeckt)
- Erneuerung der Flachdacheindeckung der Terrassen im 1. Und 3. OG Sommer 2026 (Sonderumlage wurde vom Eigentümer bereits bezahlt)
Kaufpreis Wohnung & Garage: EUR 350.000,00
Betriebskosten: ca. EUR 680,39 davon EUR 153,58 RepFond
Stand Reparaturfond per 31.12.2024: EUR 150.298,23
HWB/Klasse: 77 kWh/m²a / C
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Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Ihr Ansprechpartner:
Sarah Stark (Tel. 0664/88317513) oder [email protected]
Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.
Ausstattung
- Balkonanzahl:2.00
- Heizungsart: Ölheizung
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Derzeit vermietet
- Baujahr: 1972
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 680,39 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 680,39 Eur
- Stellplatzkaufpreis: 20000.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 77
HWB Energieklasse: C
Heizung: ÖlheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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willhaben-Code: 1680567215 | Zuletzt geändert: 13.11.2026, 14:50 Uhr
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