Tolle 3-Zimmer Gartenwohnung LUSTENAU / ZELLGASSE (Top 01)

76,35 m²
3 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 30.09.2026, 05:31 Uhr | willhaben-Code: 1877155879
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€ 573.000€ 7.504,91/m²

PHIMA Immobilien GmbH
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KontaktMatteo Fröhlich

Objektstandort

Zellgasse 12, 6890 Lustenau, Dornbirn, Vorarlberg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    76,35 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Garten
    65 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 573.000
Zusatzinformation: 573.000,00EUR
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.504,91

Objektbeschreibung

Hochwertige Architektur umgesetzt von Architekt Clemens Huber versprechen zeitgemäßes Wohnen am
Ortsrand von Lustenau. Die durchdachten Grundrisse der 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen bieten Platz sowohl für
Alleinstehende als auch für die junge Familie.
Großzügige Terrassen und Gärten laden zu entspannten Sommertagen ein.
Ergänzt wird die Wohnanlage durch eine im Gebäude integrierte Garage und einem ansprechend gestalteten Außenbereich mit Spiel- und Begegnungsflächen für jung und alt.

Lage

Österreichs größte Marktgemeinde zeichnet sich durch eine spannende Vielfalt aus. Neben den schönen Erholungsmöglichkeiten in der Natur des Lustenauer Ried oder dem Rheinvorland, bieten die lokalen Gastronomiebetriebe kulinarische Genüsse. Alle wichtigen Infrastrukturen sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Durch die nördliche Lage sind die Nachbargemeinden Höchst, Fußach und Hard, sowie die Schweiz schnell erreichbar. Ebenfalls ist der Bahnhof Lustenau, welcher an der überregionalen ÖPNV angeschlossen ist, in nur 10 Gehminuten erreichbar.
Die zentrale Lage im 3-Ländereck bietet die Möglichkeit den Bodensee, die Ski- und Wandergebiete und Deutschland zu erkunden.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.53 km
Grundschule 0.66 km
Realschule 0.93 km
Gymnasium 1.92 km
Hauptschule 2.71 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.02 km
Gaststätten 0.24 km

Verkehr
Flughafen 7.42 km
Fernbahnhof 0.59 km
Autobahn 0.78 km
Bus 0.60 km

Sonstiges

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen

Ausstattung

  • Fläche Balkon/Terrassen: 15,86 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 65,00 m²
  • Kellerfläche: 2.60 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2034-04-25
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • 573.000,00EUR
  • Stellplatzkaufpreis: 27000.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 36
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

PHIMA Immobilien GmbH
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Adresse
Riedergasse 476900 Bregenz
KontaktMatteo Fröhlich
Referenz ID1425
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willhaben-Code: 1877155879 | Zuletzt geändert: 30.09.2026, 05:31 Uhr

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