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Vorarlberg

Dornbirn

Wohnanlage Forststrasse Lustenau

Name: Wohnanlage Forststrasse Lustenau
SKU: 1554806643
Price: 480000 EUR
Availability: InStock

66,70 m²

3 Zimmer

Terrasse, Garten

Zuletzt geändert: 28.05.2026, 08:20 Uhr | willhaben-Code: 1554806643

€ 480.000Kaufpreis

Guter Deal, guter Stil.

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KontaktAndreas Hofer

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Forststrasse, 6890 Lustenau, Dornbirn, Vorarlberg

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Neubau
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
66,70 m²
Zimmer
3
Topnummer
Top 2
Böden
Parkett
Verfügbar
Herbst 2026
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Garten
64,2 m²
Terrasse
13,9 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 480.000

Zusatzinformation: + 3,5 % Grunderwerbsteuer + 1,1 % Grundbuch + 1,2 % Vertragserrichtung (alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen) Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich.

Objektbeschreibung

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten - Ihr neues Zuhause in der Forststraße 54, Lustenau

Die Wohnung Top 2 bietet Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem privaten Garten vereint sie Komfort und Lebensqualität. Perfekt für Familien, Paare oder Grenzgänger, die eine naturnahe und zugleich zentrale Lage suchen.

Wohnfläche:
66,7 m² - optimal für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Zimmer:
3 großzügige Räume bieten Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Wohnküche: Modern und hochwertig ausgestattet - der ideale Ort für Kochabenteuer und gesellige Stunden.

Terrasse und Garten:
Direkter Zugang vom Wohnbereich zu Ihrer privaten Grünfläche - perfekt für gemütliche Stunden im Freien.

Zusätzlicher Komfort:
Separates WC, Abstellraum, Fahrradabstellraum und ein Tiefgaragenplatz inklusive.

Lage

Region: Lustenau (Ort)
Die Wohnanlage in der Forststraße 54 in Lustenau punktet mit ihrer Nähe zum Naherholungsgebiet "Alter Rhein" und der Schweizer Grenze (Widnau). Diese Lage ist ideal für Grenzgänger und Naturliebhaber. Das Ortszentrum von Lustenau sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Mit nur 8 Wohneinheiten bietet die Anlage eine ruhige und familiäre Atmosphäre.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns noch heute!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Hofer

05577 93080-201
a.hofer@ah.at

Ausstattung

* Naturnahe Lage am "Alten Rhein" mit Zugang zum Naherholungsgebiet.* Hochwertige Ausstattung, inklusive Luft-/Wasser-Wärmepumpe.* Moderne Aufzugsanlage für maximalen Komfort.* Großzügiger Fahrradraum und 8 PKW-Stellplätze.* Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.* hohe Wohnbauförderung - 60.000 EUR
Terrassenanzahl:1.00
Fläche Balkon/Terrassen: 13,90 m²
Bad mit Dusche und Wanne
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Luftwärmepumpe

Flächen

Gartenfläche: 64,20 m²
Kellerfläche: 7.50 m²

Zusatzinformationen

Wohnungsnummer: Top 2
Tiefgaragenplätze: 1
Anzahl Badezimmer: 1.00
Anzahl Stellplätze: 1
Energiepass gültig bis: 2032-10-12
Verfügbar ab: Herbst 2026
Baujahr: 2026

Preis und Detailinformation

+ 3,5 % Grunderwerbsteuer+ 1,1 % Grundbuch+ 1,2 % Vertragserrichtung(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich.
Stellplatzmiete: 0.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,58

f_GEE Energieklasse: A+

Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente

Flächenwidmungsplan Energieausweis Luftbild

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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