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Vorarlberg

Dornbirn

Wohnanlage Forststrasse Lustenau

Name: Wohnanlage Forststrasse Lustenau
SKU: 1689556063
Price: 559000 EUR
Availability: InStock

73,10 m²

3 Zimmer

Terrasse, Balkon

Zuletzt geändert: 22.05.2026, 13:50 Uhr | willhaben-Code: 1689556063

€ 559.000Kaufpreis

Guter Deal, guter Stil.

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KontaktAndreas Hofer

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Forststrasse, 6890 Lustenau, Dornbirn, Vorarlberg

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Neubau
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
73,10 m²
Zimmer
3
Topnummer
Top 7
Böden
Parkett
Verfügbar
Herbst 2026
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Fahrstuhl
Balkon
19 m²
Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 559.000

Zusatzinformation: + 3,5 % Grunderwerbsteuer + 1,1 % Grundbuch + 1,2 % Vertragserrichtung (alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen) Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich.

Objektbeschreibung

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse - Erstbezug im Herbst 2026

Diese kompakte 4-Zimmer-Wohnung (Top 7) in der Wohnanlage Forststraße in Lustenau ist ein wahres Raumwunder! Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie den idealen Grundriss für kleine Familien oder für Menschen, die besonderen Wert auf ein gut ausgestattetes Home-Office legen. Auf einer Wohnfläche von ca. 73,10 m² finden Sie alles, was modernes Wohnen ausmacht - stilvoll und komfortabel.

Diese Wohnung ist ein perfektes Zuhause für alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen.

Lage

Region: Lustenau (Ort)
Die Wohnanlage in der Forststraße 54 in Lustenau zeichnet sich durch die Nähe zum Naherholungsgebiet "Alter Rhein" aus. Besonders attraktiv für Grenzgänger ist die Lage an der Grenze zu Widnau, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Schweiz ermöglicht.Die kleine, exklusive Wohnanlage umfasst nur 8 Einheiten, was für eine ruhige und familiäre Atmosphäre sorgt.

Sonstiges

Interesse? Dann rufen Sie mich gleich an. Ich stehe gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ihr AH Immobilienguide
Andreas Hofer
T 05577 93080-201
a.hofer@ah.at

Ausstattung

* Naturnahe Lage am "Alten Rhein" - ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten.* Grenznähe Schweiz - perfekt für Grenzgänger und Pendler.* Hochwertige Ausstattung - moderne Materialien und durchdachte Details.* Moderne Aufzugsanlage - barrierefreier Zugang für maximalen Komfort.* Luft-/Wasser-Wärmepumpe - energieeffiziente und nachhaltige Heiztechnik.* 8 PKW-Stellplätze inkl. großzügigem Fahrradraum - viel Platz für Mobilität.* Separates Kellerabteil - zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse.* Flexibilität: Der Grundriss bietet optimale Möglichkeiten für ein Home-Office, einen Kinderbereich oder ein zusätzliches Schlafzimmer.
Balkonanzahl:1.00
Fläche Balkon/Terrassen: 19,00 m²
Bad mit Dusche und Wanne
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Luftwärmepumpe

Flächen

Kellerfläche: 6.25 m²

Zusatzinformationen

Wohnungsnummer: Top 7
Anzahl Badezimmer: 1.00
Energiepass gültig bis: 2032-10-12
Verfügbar ab: Herbst 2026
Baujahr: 2026

Preis und Detailinformation

+ 3,5 % Grunderwerbsteuer+ 1,1 % Grundbuch+ 1,2 % Vertragserrichtung(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,58

f_GEE Energieklasse: A+

Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente

Flächenwidmungsplan Luftbild Energieausweis

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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