Helle 3-Zimmer-Wohnung mitten in Lustenau

76 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 11:15 Uhr | willhaben-Code: 938912145
Bild 1 von 9 - Essbereich
Bild 2 von 9 - Einbauküche
Bild 3 von 9 - Wohnbereich
Bild 4 von 9 - Gang
Bild 5 von 9 - Schlafzimmer
Bild 6 von 9 - weiteres Zimmer
Bild 7 von 9 - Badezimmer
Bild 8 von 9 - Außenansicht
Bild 9 von 9 - Außenansicht
€ 360.000€ 4.736,84/m²
€ 314 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

WBS Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktTanja Lutz

Objektstandort

Pontenstraße 21, 6890 Lustenau, Dornbirn, Vorarlberg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    76 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Verfügbar
    Anfang 2027
  • Heizung
    Pellets

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller

Preisinformation

Kaufpreis€ 360.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 314
Maklerprovision: 3,6 % Vermittlungshonorar
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.736,84

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre zentrale Lage, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und lädt zum Entspannen ein. Zwei gemütliche Schlafzimmer machen die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als wertbeständige Anlage.

Besonders hervorzuheben ist die schöne Außenfläche, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der liebevoll gestaltete Spielplatz direkt bei der Wohnanlage macht diese Immobilie besonders familienfreundlich.

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage - nur etwa 5 Gehminuten vom Blauen Platz, dem Zentrum von Lustenau, entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Zusätzlich lädt das nahegelegene Naherholungsgebiet Alter Rhein zu Spaziergängen, Sport und Erholung in der Natur ein.

Auch die Nähe zur Schweiz macht diesen Standort besonders attraktiv - ideal für Grenzgänger oder alle, die die Vorzüge der internationalen Bodenseeregion schätzen.

Highlights der Wohnung:
3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Helle und freundliche Wohnräume
Schöne Außenfläche
Familienfreundlicher Spielplatz
Nur 2 Gehminuten ins Zentrum / Blauer Platz
Naherholungsgebiet Alter Rhein in unmittelbarer Nähe
Nähe zur Schweiz
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Ideal für Familien, Paare oder Anleger

Eine Wohnung zum Ankommen und Wohlfühlen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Baujahr: 2006

Energieträger: Pellets

Wohnfläche ca. 76 m²
bestehend aus:
Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer,
Badezimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Gang/Eingangsbereich

weiters:
Kellerabteil
1 Tiefgaragenplatz Nr. 3

Kaufpreis:
Wohnung: EUR 360.000,--
Tiefgaragenplatz: EUR 25.000,--


Monatliche Betriebskosten: ca. EUR 314,--
(inkl. Zuweisung in den Reparaturfonds)

Stand Reparaturfonds per 31.12.2025: EUR 43.277,--


Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar

Ausstattung

  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Heizungsart: Pelletheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 9.00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Energiepass gültig bis: 2033-10-03
  • Verfügbar ab: Anfang 2027
  • Baujahr: 2006

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 314,00 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 314 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 314,00 Eur

Heizung

Heizung: Pellets


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

WBS Immobilien GmbH
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Adresse
Am Kehlerpark 16850 Dornbirn
KontaktTanja Lutz
Referenz IDWBS-03496
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willhaben-Code: 938912145 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 11:15 Uhr

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