Helle 3-Zimmer-Wohnung mitten in Lustenau
76 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 11:15 Uhr | willhaben-Code: 938912145
€ 360.000€ 4.736,84/m²
€ 314 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Pontenstraße 21, 6890 Lustenau, Dornbirn, Vorarlberg
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche76 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- VerfügbarAnfang 2027
- HeizungPellets
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Kaufpreis€ 360.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 314
Maklerprovision: 3,6 % Vermittlungshonorar
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.736,84Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre zentrale Lage, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und lädt zum Entspannen ein. Zwei gemütliche Schlafzimmer machen die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als wertbeständige Anlage.
Besonders hervorzuheben ist die schöne Außenfläche, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der liebevoll gestaltete Spielplatz direkt bei der Wohnanlage macht diese Immobilie besonders familienfreundlich.
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage - nur etwa 5 Gehminuten vom Blauen Platz, dem Zentrum von Lustenau, entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Zusätzlich lädt das nahegelegene Naherholungsgebiet Alter Rhein zu Spaziergängen, Sport und Erholung in der Natur ein.
Auch die Nähe zur Schweiz macht diesen Standort besonders attraktiv - ideal für Grenzgänger oder alle, die die Vorzüge der internationalen Bodenseeregion schätzen.
Highlights der Wohnung:
3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Helle und freundliche Wohnräume
Schöne Außenfläche
Familienfreundlicher Spielplatz
Nur 2 Gehminuten ins Zentrum / Blauer Platz
Naherholungsgebiet Alter Rhein in unmittelbarer Nähe
Nähe zur Schweiz
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Ideal für Familien, Paare oder Anleger
Eine Wohnung zum Ankommen und Wohlfühlen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und lädt zum Entspannen ein. Zwei gemütliche Schlafzimmer machen die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als wertbeständige Anlage.
Besonders hervorzuheben ist die schöne Außenfläche, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der liebevoll gestaltete Spielplatz direkt bei der Wohnanlage macht diese Immobilie besonders familienfreundlich.
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage - nur etwa 5 Gehminuten vom Blauen Platz, dem Zentrum von Lustenau, entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Zusätzlich lädt das nahegelegene Naherholungsgebiet Alter Rhein zu Spaziergängen, Sport und Erholung in der Natur ein.
Auch die Nähe zur Schweiz macht diesen Standort besonders attraktiv - ideal für Grenzgänger oder alle, die die Vorzüge der internationalen Bodenseeregion schätzen.
Highlights der Wohnung:
3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Helle und freundliche Wohnräume
Schöne Außenfläche
Familienfreundlicher Spielplatz
Nur 2 Gehminuten ins Zentrum / Blauer Platz
Naherholungsgebiet Alter Rhein in unmittelbarer Nähe
Nähe zur Schweiz
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Ideal für Familien, Paare oder Anleger
Eine Wohnung zum Ankommen und Wohlfühlen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstiges
Baujahr: 2006
Energieträger: Pellets
Wohnfläche ca. 76 m²
bestehend aus:
Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer,
Badezimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Gang/Eingangsbereich
weiters:
Kellerabteil
1 Tiefgaragenplatz Nr. 3
Kaufpreis:
Wohnung: EUR 360.000,--
Tiefgaragenplatz: EUR 25.000,--
Monatliche Betriebskosten: ca. EUR 314,--
(inkl. Zuweisung in den Reparaturfonds)
Stand Reparaturfonds per 31.12.2025: EUR 43.277,--
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar
Energieträger: Pellets
Wohnfläche ca. 76 m²
bestehend aus:
Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer,
Badezimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Gang/Eingangsbereich
weiters:
Kellerabteil
1 Tiefgaragenplatz Nr. 3
Kaufpreis:
Wohnung: EUR 360.000,--
Tiefgaragenplatz: EUR 25.000,--
Monatliche Betriebskosten: ca. EUR 314,--
(inkl. Zuweisung in den Reparaturfonds)
Stand Reparaturfonds per 31.12.2025: EUR 43.277,--
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar
Ausstattung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Heizungsart: Pelletheizung
Flächen
- Kellerfläche: 9.00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2033-10-03
- Verfügbar ab: Anfang 2027
- Baujahr: 2006
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 314,00 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 314 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 314,00 Eur
Heizung
Heizung: Pellets
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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willhaben-Code: 938912145 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 11:15 Uhr
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