4,64 % Bruttorendite - vermietete 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Wintergarten & Tiefgarage

Eine bereits vermietete Wohnung, ein langjähriger Bestandsmieter und eine aktuelle Bruttoanfangsrendite von rund 4,64 %: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Rankweil bietet einen vergleichsweise niedrigen Einstiegspreis von EUR 199.000 und laufende Mieteinnahmen ab Übernahme.

Der bestehende Mieter lebt seit rund 20 Jahren in der Wohnung. Mit ihm wurde ein neuer Mietvertrag abgeschlossen, der bis 31.08.2029 befristet ist.

Aktuelle Nettomiete: EUR 770 pro Monat

Jahresnettomiete: EUR 9.240

Kaufpreis: EUR 199.000

Bruttoanfangsrendite: ca. 4,64 %

Die Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gewachsenen Wohnanlage in Rankweil und verfügt über eine klassische 2-Zimmer-Aufteilung mit separater Küche.

Vom Vorraum sind Badezimmer mit WC und Badewanne, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer erreichbar.

Ein wesentliches Merkmal der Wohnung ist der großzügige Wintergarten. Die ursprünglich als Terrasse vorgesehene Fläche wurde 1997 baubehördlich bewilligt verglast und nach Fertigstellung als Wintergarten benützungsbewilligt.

Durch die großflächige Verglasung und die Oberlichter entsteht ein heller Wohnbereich mit einem deutlich großzügigeren Raumgefühl, als es die reine Wohnnutzfläche vermuten lässt.

An den Wintergarten schließt ein Gartenbereich (Allgemein) an.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Flächen

Wohnnutzfläche laut Nutzwertgutachten: ca. 45,39 m²

Wintergarten: ca. 20,12 m²

Wohn- und Wintergartenfläche laut laufender WEG-Abrechnung: ca. 66 m²

Kellerabteil: ca. 4,90 m²

Tiefgaragenstellplatz: vorhanden

Laufende Kosten für den Anleger

Die monatliche Vorschreibung der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt derzeit EUR 517,09.

Davon entfallen:

EUR 418 auf das Betriebskostenakonto

EUR 99 auf den Rücklagenbeitrag

Das Betriebskostenakonto von EUR 418 wird gemäß aktuellem Mietvertrag vom Mieter getragen.

Damit verbleibt aus der laufenden WEG-Vorschreibung derzeit insbesondere der Rücklagenbeitrag von EUR 99 monatlich beim Eigentümer.

Warum die Wohnung für Anleger interessant sein kann

Die Wohnung verbindet mehrere Eigenschaften, die bei kleineren Anlagewohnungen nicht selbstverständlich gemeinsam vorhanden sind:

• Kaufpreis unter EUR 200.000
• bestehendes Mietverhältnis
• neuer Mietvertrag bis 31.08.2029
• EUR 770 Nettomiete pro Monat
• EUR 9.240 Jahresnettomiete
• ca. 4,64 % Bruttoanfangsrendite
• 2 Zimmer
• Erdgeschoss
• großzügiger Wintergarten
• Keller
• Tiefgaragenstellplatz
• etablierter Wohnstandort Rankweil

Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die nicht selbst einziehen möchten, sondern eine bereits vermietete Bestandswohnung mit laufenden Einnahmen suchen.

Die Vorderlandstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Rankweil mit guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Schulen und Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Rankweiler Ortskern sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Der Bahnhof Rankweil ist in rund 10 bis 12 Gehminuten erreichbar.

Für Freizeit und Naherholung liegen insbesondere die Frutz-Auen mit ihren Spazier-, Lauf- und Radwegen in unmittelbarer Nähe.