Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Hausgefühl in Sulz - Terrasse, Garten & Carport

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Sulz bietet ca. 128,65 m² Wohnfläche, eine große überdachte Terrasse, Gartenanteil, Kellerraum sowie einen KFZ-Abstellplatz/Carport.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses mit nur drei Wohneinheiten und bildet die oberste Wohnebene des Hauses. Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Außenflächen und kleiner Hauseinheit entsteht ein Wohngefühl mit deutlichem Hauscharakter.

Objekt

Zum Verkauf steht die Wohnung W2 in der Austraße 45a in 6832 Sulz.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Die Wohnung W1 liegt im Erdgeschoss, die Wohnung W3 im Untergeschoss – W2 bildet damit die oberste Wohnebene des Hauses.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und familienfreundlichen Grundriss mit Küche, Wohnbereich, Bad, separatem WC, Eltern-Schlafzimmer, Abstellraum, zwei Kinderzimmern, Arbeitszimmer / Kind III, Diele/Gang sowie einer großzügigen überdachten Terrasse.

Im Kellergeschoss ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Ergänzt wird das Angebot durch den KFZ-Abstellplatz AEP2, der als Carport/Stellplatz mit zusätzlicher Abstellfläche ausgewiesen ist.

Die großzügige Terrasse mit Ausblick sowie der zugeordnete Gartenanteil schaffen zusätzlichen Wohn- und Erholungswert. Sie bieten Raum zum Entspannen, Genießen und für geselliges Beisammensein.

Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, oberster Wohnebene, kleiner Wohnanlage und Außenflächen entsteht ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Wohnung hinausgeht.

Highlights

• ca. 128,65 m² Wohnfläche laut Gutachten

• 5 Zimmer

• kleine Wohnanlage mit nur drei Wohnungen

• W2 befindet sich in der obersten Wohnebene des Hauses

• großzügige überdachte Terrasse mit ca. 32,85 m²

• Gartenanteil mit ca. 88,80 m²

• Kellerraum mit ca. 9,13 m²

• KFZ-Abstellplatz / Carport AEP2

• Bad mit Badewanne und Dusche

• separates WC

• großzügige Küche mit heller Fenstersituation

• ideal für Familie, Homeoffice oder Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf

• gute Energiekennzahlen: HWBRef 47,09 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,59, Klasse A+

• Verkehrswertgutachten vorhanden

• derzeit befristet vermietet – interessant für Käufer mit Planungshorizont

Planungsperspektive / Mietverhältnis

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Das Mietverhältnis begann laut vorliegendem Mietvertrag am 01.01.2025 und wurde auf drei Jahre abgeschlossen. Der vertragliche Endtermin ist der 31.12.2027.

Die monatliche Miete beträgt derzeit 1.700,00 € ohne Betriebskosten, davon 1.665,00 € für die Wohnung und 35,00 € für den KFZ-Abstellplatz.

Für Käufer, die nicht sofort einziehen müssen, kann dies eine interessante Situation darstellen: Die Immobilie kann bereits heute gesichert werden, während die spätere Eigennutzung, Finanzierung, Übersiedlung oder ein allfälliger Verkauf einer bestehenden Immobilie in Ruhe vorbereitet werden kann.

Während der bestehenden Mietdauer fließen laufende Mieteinnahmen, die zur wirtschaftlichen Entlastung beitragen können.

Eine kurzfristige Eigennutzung unmittelbar nach Kauf wird nicht zugesichert. Das bestehende Mietverhältnis ist vom Erwerber zu übernehmen und rechtlich zu beachten.

Raumaufteilung laut Gutachten

Wohnen: ca. 26,06 m²

Küche: ca. 21,48 m²

Gang: ca. 7,60 m²

Eltern-Schlafzimmer: ca. 13,42 m²

Kind I: ca. 12,07 m²

Kind II: ca. 11,31 m²

Bad: ca. 11,39 m²

WC: ca. 2,20 m²

Arbeitszimmer / Kind III: ca. 9,52 m²

Diele: ca. 10,09 m²

Abstellraum: ca. 3,51 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 128,65 m² laut Gutachten

Zusätzlich:

Terrasse überdacht: ca. 32,85 m²

Kellerraum: ca. 9,13 m²

Gartenanteil: ca. 88,80 m²

KFZ-Abstellplatz / Carport AEP2

Die Liegenschaft befindet sich in 6832 Sulz, Austraße 45a, in einer gewachsenen Wohnlage im Vorarlberger Vorderland.

Sulz bietet eine gute Mischung aus überschaubarem Wohnumfeld, Naherholung und regionaler Erreichbarkeit. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich im Ort bzw. im direkten Umfeld.

Der Bahnhof Sulz-Röthis bietet Anschluss an Zug, S-Bahn und Bus. Rankweil ist in wenigen Minuten erreichbar; Feldkirch, Dornbirn und Bregenz sind über Bahn bzw. Straße gut angebunden.

Die Nähe zur Frutz-Au und zum Vorderland bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsqualität.