Terrassenwohnung im DG *Kauf im Baurecht*

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91,2 m², einer angenehmen Raumaufteilung und einer sonnigen Terrasse mit ca. 8,2 m². Hier können Sie den Tag entspannt beginnen, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen oder einfach die Ruhe genießen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 32,6 m². Der offen gestaltete Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse, perfekt für ein Frühstück im Freien, entspannte Abende oder gesellige Stunden.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein großzügiges Bad, ein separates Duschbad/WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Vorraum mit Garderobenbereich.

Die Marienstraße 10 befindet sich in Feldkirch-Gisingen, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil von Feldkirch. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Spielplätze, Schulen, Kindergärten, eine Apotheke sowie Bank- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Schulzentrum Gisingen mit Volksschule und Mittelschule ist gut erreichbar. Die Stadt Feldkirch führt in Gisingen mehrere öffentliche Spielplätze, darunter jene in der Hämmerlestraße und am Oberen Riegel.

Die Feldkircher Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Cafes und Restaurants ist rasch erreichbar. Der öffentliche Verkehr bietet regelmäßige Verbindungen zwischen Gisingen, dem Bahnhof Feldkirch und weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen außerdem gute Verbindungen in Richtung Dornbirn, Bregenz, Liechtenstein und Schweiz.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und der Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten. Die umliegenden Grünflächen und der nahegelegene Ardetzenberg bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.