185m2 4-Zimmer Altbaujuwel im Herzen des 1. Bezirks

Diese elegante Altbauwohnung im Herzen des 1. Wiener Bezirks vereint großzügiges Wohnen mit historischem Flair und urbaner Bestlage. Auf rund 185 m² entfaltet sich ein stilvolles Wohnambiente, eingebettet in die traditionsreiche Wiener Innenstadt.

Die Wohnung liegt im historischen Jesuitenhof in der Schönlaterngasse - einer der ältesten Gassen der Wiener Innenstadt. Die Umgebung besticht durch ihren authentischen Alt-Wien-Charme und die einzigartige Atmosphäre des mittelalterlich geprägten historischen Stadtkerns.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Vom einladenden Vorraum aus sind alle Bereiche zentral begehbar. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kamin sowie eine eigenständige Küche.

Hochwertige Parkettböden, klassische Flügeltüren und eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,2 Metern unterstreichen den typischen Altbaucharakter und sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und technisch aufgewertet. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Badezimmer mit exklusivem Design und Fußbodenheizung dar.

Zusätzlichen Komfort bieten ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung - auch eine Anpassung des Grundrisses mit einem dritten Schlafzimmer ist denkbar.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft für den möglichen Anbau eines Balkons liegt bereits vor.

Die Wohnung wird durch ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzt.

Die Lage im historischen Zentrum Wiens zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Umgeben von beeindruckender Architektur vergangener Jahrhunderte, kulturellen Einrichtungen, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältiger Gastronomie genießen Sie hier urbanes Leben auf höchstem Niveau. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen wie Stadtpark und Burggarten ideale Rückzugsorte.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend - mehrere U-Bahn-Linien sowie die direkte Verbindung zum Flughafen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

• ca. 185 m² Wohnfläche im klassischen Altbau
• 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer mit Bad en suite
• Großzügige Raumhöhe (ca. 3,2 m)
• Hochwertige Parkettböden & stilvolle Flügeltüren
• Esszimmer mit Kamin
• Exklusives Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Begehbarer Kleiderschrank & Hauswirtschaftsraum
• Potenzial zur Schaffung eines 3. Schlafzimmers
• Möglichkeit zum Balkonanbau (Genehmigung vorhanden)
• Kellerabteil inkludiert
• Toplage im 1. Bezirk mit perfekter Infrastruktur und Anbindung

Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.

------- ENGLISH VERSION -------

This elegant period apartment in Vienna's prestigious 1st district combines generous living space with historic charm and a prime central location. Spanning approximately 185 m², the property offers a refined living atmosphere in the heart of the city's historic center.

The apartment is located in the historic Jesuitenhof on Schönlaterngasse, one of the oldest streets in Vienna's city center. The surrounding area is distinguished by its authentic Old Vienna charm and the unique atmosphere of the medieval historic core of the city.

Situated on the 4th floor with elevator access, the apartment features a well-designed layout. All rooms are centrally accessible from the inviting entrance hall. The property comprises four rooms, including two bedrooms, each with its own en suite bathroom. In addition, there is a separate kitchen, a spacious living room, and a dining room with a fireplace.

High-quality parquet flooring, classic white double doors, and impressive ceiling heights of 3.2 meters enhance the traditional character and create a bright and spacious ambiance. The apartment has been regularly modernized and upgraded to contemporary technical standards. A standout feature is the large bathroom, designed with exclusive finishes and equipped with underfloor heating.

Further comfort is provided by a walk-in closet and a utility room offering ample storage space. At the same time, the property presents excellent potential for personalization and redesign, including the possibility of creating a third bedroom.

Another key advantage: approval from the co-owners for the construction of a balcony has already been granted.

A private basement storage unit is also included.

The location in Vienna's historic center is among the most sought-after in the city. Surrounded by remarkable architecture, cultural institutions, premium shopping, and a wide range of restaurants and cafés, this property offers an exceptional urban lifestyle. Nearby green spaces such as Stadtpark and Burggarten provide perfect spots for relaxation.

Public transport connections are excellent, with several subway lines and a direct airport connection reachable within a short walking distance.

• Approx. 185 m² of living space in a classic period building
• 4 rooms, including 2 bedrooms with en suite bathrooms
• Ceiling height of approx. 3.2 m
• High-quality parquet flooring & traditional double doors
• Dining room with fireplace
• Exclusive bathroom with underfloor heating
• Walk-in closet & utility/storage room
• Potential to create a third bedroom
• Balcony construction possible (approval granted)
• Private basement storage included
• Prime location in Vienna's 1st district with excellent infrastructure and transport links

Note:
The information provided is based on details and statements from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore without guarantee.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.