4 Zimmer Cityjuwel mit Flair

Elegante 3-Zimmer-Wohnung oder auch als Büro im Herzen Wiens - saniert & sofort bezugsfertig

In absoluter Innenstadtlage, am Dr.-Karl-Lueger-Platz / Ecke Stubenbastei, befindet sich diese stilvolle, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im gepflegten Wohnhauses aus den späten 1950er-Jahren. Das Gebäude wurde um 1959-1961 in Massivbauweise errichtet und befindet sich im Wohnungseigentum. Es umfasst Geschäftsflächen im Erdgeschoss sowie Wohnungen ab dem 2. Stock.

Der Zugang erfolgt über die Stubenbastei - eine kleine, verkehrsberuhigte Fußgängerzone - durch ein charmantes Stiegenhaus mit Terrazzoboden, verfließten Wänden und Personenaufzug. Im Innenhof ist ein kleiner Werkstatt- bzw. Büroraum untergebracht; die gemeinschaftliche Atmosphäre wirkt städtisch und zugleich ruhig.

Die Wohnung bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche eine großzügige und sehr funktionale Raumaufteilung. Der zentrale, langgestreckte Flur verbindet sämtliche Räume und verleiht der Einheit einen eleganten Grundriss. Fast alle Räume sind hofseitig (südöstlich) ausgerichtet - abseits des Straßenlärms - mit Ausnahme eines Wohnzimmers, das zur Stubenbastei mit Blick auf das Restaurant Plachutta hin orientiert ist.

Die Raumaufteilung im Überblick:

• Repräsentatives Esszimmer mit ca. 18 m²

  
  

• Separate, hofseitige Einbauküche mit Verbindung zum Flur

  
  

• Zwischengang mit WC sowie Übergang zu

  
  

• Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, direkt ans Schlafzimmer angeschlossen

  
  

• Sehr großzügiger, offener Wohnbereich (ehemals zwei Zimmer), hof- und straßenseitig belichtet - ideal auch als Wohn-/Arbeitsraum

  
  

Die Einheit wurde im Jahr 2023 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen (außer Heiz- und Sanitärleitungen), sodass sie sofort bezugs- oder vermietbar ist.

• Neue gespachtelte und gemalte Wände

  
  

• Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen

  
  

• Großformatige, moderne Fliesen in Bad & WC

  
  

• Moderne Einbauküche mit allen Geräten

  
  

• Neue Sicherheitseingangstür

  
  

Das Ergebnis ist ein durch und durch gepflegtes, ruhiges und repräsentatives Zuhause mitten im Zentrum Wiens - mit dem besonderen Charme der 50er-Jahre-Architektur und komfortabler, moderner Ausstattung. 

Hinweis zu den beigefügten Fotos: Die Aufnahmen wurden KI-gestützt überarbeitet und dienen der Visualisierung einer möglichen Wohnungseinrichtung. Die dargestellte Einrichtung entspricht nicht dem aktuellen Zustand.Fazit

Ob als stilvoller Stadtwohnsitz oder Büro, hochwertiges Investment oder exklusives Büro mit Wohnoption: Diese Wohnung vereint erstklassige Innenstadtlage, hochwertige Sanierung und durchdachte Architektur. Dank der Nähe zu Ring, U3 Stubentor, Stephansdom und Top-Gastronomie genießen Sie urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau - in einer Wohnung, die Ruhe, Raum und Substanz bietet.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.