Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort - Stilvolles Wohnen im Herzen der Wiener Innenstadt

109,24 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 22.10.2026, 16:26 Uhr | willhaben-Code: 2052145814
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€ 1.590.000€ 14.555,11/m²
€ 393,95 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

3SI Makler GmbH
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KontaktGerhard Klein

Objektstandort

Bäckerstraße 5, 1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    109,24 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    4
  • Topnummer
    10
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.590.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 393,95
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14.555,11

Objektbeschreibung

Inmitten der historischen Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt, erwartet Sie in der Bäckerstraße 5 eine außergewöhnlich charmante Altbauwohnung, die klassischen Wiener Stil mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint.


Die Wohnung begeistert mit ihrem stilvollen Altbaucharakter, eleganten Flügeltüren, kunstvollen Deckenstuckaturen und hochwertigem Fischgrätparkett. Großzügige Raumhöhen und die harmonische Verbindung historischer Details mit modernen Elementen schaffen ein besonderes Wohnambiente.


Der durchdachte Grundriss bietet eine gelungene Kombination aus repräsentativen Wohnräumen und privaten Rückzugsbereichen. Die separate, modern ausgestattete Küche fügt sich mit ihrem zeitlosen Design harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt durch klare Linien sowie hochwertige Einbaugeräte.


Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer präsentiert sich mit einer großzügigen Glasdusche, einem Doppelwaschbecken und stilvollen Bodenfliesen. Die moderne Ausstattung bildet einen reizvollen Kontrast zum klassischen Charakter der Altbauwohnung.


Ob als exklusiver Lebensmittelpunkt oder stilvoller Rückzugsort inmitten der Stadt - diese Immobilie vereint den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus mit den Ansprüchen an modernes Wohnen.


Die Highlights auf einen Blick
  • Exklusive Innenstadtlage im Herzen des 1. Bezirks
  • Klassischer Wiener Altbaucharme
  • Elegante Flügeltüren und kunstvolle Deckenstuckaturen
  • Hochwertiger Fischgrätparkett
  • Großzügige Raumhöhen
  • Separate, moderne Einbauküche
  • Stilvolles Badezimmer mit großzügiger Glasdusche und Doppelwaschbecken
  • Gut durchdachte Raumaufteilung
  • Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
  • Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Die Lage - Wiener Lebensgefühl auf höchstem Niveau

Die Bäckerstraße zählt zu den charmanten und geschichtsträchtigen Straßen der Wiener Innenstadt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, historischen Fassaden und dem einzigartigen Flair des 1. Bezirks, bietet diese Adresse eine außergewöhnliche Kombination aus urbaner Vielfalt, Kultur und Lebensqualität.


Der Stephansplatz, die Kärntner Straße, der Graben sowie der beliebte Schwedenplatz befinden sich in bequemer Gehweite. Eine Vielzahl renommierter Restaurants, traditioneller Wiener Kaffeehäuser, exklusiver Boutiquen und kultureller Einrichtungen prägt das unmittelbare Umfeld.


Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die U-Bahn-Linien U1, U3 und U4 sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile.


Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <100m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder / Schulen
Schule <75m
Kindergarten <425m
Universität <200m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <775m

Verkehr
U-Bahn <200m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <3150m

Sonstige
Bank <225m
Post <225m
Polizei <225m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 10
  • Stockwerk: 4. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2032-11-30
  • Energiepass HWB: 99.2 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1934
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 369,36 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 393,95 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 123,44 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 123.44 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 99,2
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,9
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Tegetthoffstraße 71010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktGerhard Klein
Referenz ID22898
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