Außergewöhnliche Luxuswohnung im Herzen Wiens

182,06 m²
5 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 18:20 Uhr | willhaben-Code: 1004307319
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€ 3.990.000€ 21.915,85/m²
€ 725,76 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Birnleitner Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktF. Susanne Birnleitner

Objektstandort

1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    182,06 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 3.990.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 67,73
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 211,60
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 725,76
Maklerprovision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21.915,85

Objektbeschreibung

Objektnummer: 4606

Kaum ein Platz in Wien hat sich seine Ursprünglichkeit und Idylle so erhalten wie der Franziskanerplatz. Trotz zentraler Lage ist er verkehrsberuhigt und lauschig, besticht mit seinem alten Kopfsteinpflaster und seinen gemütlichen Cafés. Ein Platz um zu wohnen und sich wohlzufühlen.

An diesem Kleinod der Wiener Innenstadt befindet sich diese traumhafte Altbauwohnung mit ihren beeindruckenden Kubaturen. 180 m² hochwertig sanierter Altbautraum zuzüglich einer Loggia warten auf ihre neuen Eigentümer.

Dem Lift entstiegen findet sich ein repräsentatives Entrée mit großzügiger Garderobe als zentrale Verbindung der einzelnen Wohnbereiche. Zur Rechten ein geräumiges Zimmer mit Schrankraum, eigenem, exklusiv ausgestatteten Bad, einer wunderbaren Loggia sowie einem separaten WC.
Zur Rechten des Entrées sind 2 weitere, als Schlafzimmer bestens geeignete Räume angeordnet. Sie verfügen über einen Schrankraum sowie ein eigenes Bad mit WC. Ein Speisezimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie ein 40 m² großer Wohnsalon fügen sich nahtlos in dieses prächtige Ensemble.
Ein drittes, großräumiges Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren diese luxuriöse Wohnung.

Die Ausstattungs- und Verarbeitungsqualität lässt keine Wünsche offen.
Beheizt wird diese luxuriöse Altbauwohnung mit einer Gasetagenheizung, ein eigenes Kellerabteil ist ebenso Bestandteil.

Die zentrale Lage erlaubt es die Hot-Spots der Stadt fußläufig zu erreichen, seien es Kunst und Kultur, eine ausgedehnter Shopping Tour oder die lukullischen Genüsse der Stadt.
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Luxuswohnung anbieten zu dürfen.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Lage

Region: Innere Stadt

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 4,47 m²
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 7.32 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 3.00
  • Baujahr: 1698
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 399,69 Eur
  • Heizkosten: 67,73 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 67,73 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 679,02 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 725,76 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 21915,85 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 142,1
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,19
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Birnleitner Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Castellezgasse 36-38/51020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktF. Susanne Birnleitner
Referenz ID4606
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1004307319 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 18:20 Uhr

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