Blick auf den Graben | Nähe Stephansplatz | Gestaltungsspielraum beim Innenausbau

Zum Verkauf gelangt eine derzeit leerstehende Einheit mit 85,67m² Nutzfläche im 4. Liftstock eines Wiener Innenstadthauses direkt am Graben. Sie verfügt über drei Räume mit ca. 30m², ca. 22m² und ca. 16m² sowie ein Vorzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Räume sind zum Graben und zum Innenhof ausgerichtet; die grabenseitigen Räume bieten einen direkten Blick auf den Graben. Eine Adaptierung zur getrennten Begehbarkeit aller drei Räume ist grundsätzlich möglich und vom Käufer technisch zu prüfen.

Die Sanierung wurde bereits begonnen, jedoch noch nicht abgeschlossen. Für die Fertigstellung sind insbesondere Bodenbeläge, Sanitärausstattung samt Verfliesung, Küche, Innentüren und Elektro-Endmontage erforderlich. Einzelne Fensterflügel sind ebenfalls noch zu sanieren. Nach Fertigstellung ist eine Beheizung über Fußbodenheizung vorgesehen. Der derzeitige Ausbauzustand ermöglicht die Auswahl der noch fehlenden Oberflächen und Ausstattungen.

- Wohnküche: ca. 30m²
- Zimmer: ca. 22m²
- Zimmer: ca. 16m²
- Vorzimmer: ca. 12m²
- Badezimmer: ca. 5m²
- Separates WC: ca. 1,5m²
- Vorgesehene Fußbodenheizung
- Lift
- Ausrichtung zum Graben und Innenhof

Die Liegenschaft befindet sich direkt am Graben im historischen Zentrum des 1. Wiener Gemeindebezirks. Das historische Zentrum Wiens gehört seit 2001 zum UNESCO-Weltkulturerbe und ist durch seine historische Bausubstanz, Plätze, Kirchen und Kultureinrichtungen geprägt.

Stephansplatz, Kohlmarkt, Michaelerplatz und Kärntner Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Nahversorgung, Apotheken, Restaurants, Cafés und zahlreiche Geschäfte. Stephansdom, Peterskirche, Hofburg, Albertina und Wiener Staatsoper ergänzen das Kulturangebot; Burggarten, Volksgarten und Stadtpark bieten innerstädtische Grünflächen.

Die U-Bahnstation Stephansplatz mit den Linien U1 und U3 bietet direkte Verbindungen unter anderem zum Hauptbahnhof, Praterstern und Westbahnhof. Weitere Anschlüsse bestehen über die U3-Station Herrengasse sowie die Buslinien 1A und 2A. Der Graben ist eine Fußgängerzone und für den Individualverkehr nur eingeschränkt zugänglich. Öffentliche Parkgaragen befinden sich im Umfeld.