Charmante Altbauwohnung in erstklassiger Innenstadtlage nahe Stephansplatz

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt und dennoch in einer ruhigen, wenig frequentierten Gasse gelegen, gelangt diese außergewöhnlich sonnige gepflegte Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Hauses mit Lift zum Verkauf.

Das historische Gebäude stammt aus dem Jahr 1792 und verleiht der Immobilie einen ganz besonderen, authentischen Charakter. Die Wohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit großzügigen Raumverhältnissen und angenehmer Ruhe mitten in der Innenstadt.

Das Herzstück der ca. 110 m² Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer mit beeindruckenden Raumhöhen, große Kastenfenster und einer durchdachten Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind zentral vom großzügigen Vorraum aus begehbar, was sowohl eine optimale Nutzung als auch ein angenehmes Wohngefühl ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Arbeitszimmer sowie ein besonders geräumiges Schlafzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet.
Die separate Küche bietet ausreichend Fläche für kulinarische Entfaltung. Ein praktischer Abstellraum sowie der einladende, zentrale Vorraum runden das Raumangebot ideal ab.

Ein Kellerabteil, das im Wohnungseigentum steht, bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.

Fazit
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Altbauwohnung in erstklassiger und zugleich ruhiger Innenstadtlage mit historischer Substanz zu erwerben. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Raum und Lage ebenso wie für Anleger, die eine wertstabile Investition suchen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Ein Kellerabteil ist Gegenstand des Wohnungseigentums.

Betriebskosten:          220,76 EUR    
Lift:                                  34,22 EUR    
Reparaturrücklagen: 114,33 EUR
Netto:                             369,31 EUR
Umsatzsteuer (10%): 25,50 EUR
----------------------------------------------------
Vorschreibung:           394,81 EUR

Der aktuelle Rücklagenstand beträgt per 13.05.2026 EUR 56.271,20,--

Energieausweis vom: 15.06.2018, HWB 139; fGEE: 2,09

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

This well-maintained 3-room historic apartment (approx. 110 m²) is located on the 3rd floor of a building dating back to 1792, with elevator access. Situated in a quiet side street just a short walk from Stephansplatz.

The apartment features a spacious living room, a large bedroom, a separate study, a kitchen, a generous entrance hall, and a storage room. All rooms are centrally accessible. Large traditional box-style windows provide excellent natural light and highlight the classic Viennese charm.

A private basement storage unit, which forms part of the condominium ownership, is included.

A rare opportunity to acquire a charming apartment in one of Vienna's most sought-after locations.

Operating csts TOTAL BK GROSS: 394,81 EUR

Die exzellente Lage spricht für sich.

Die Wohnung befindet sich in absoluter Premiumlage im Herzen Wiens, nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt und dennoch angenehm ruhig gelegen. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeit. Zahlreiche Restaurants, Cafés, exklusive Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend.

Die gesamte Innenstadt mit kulturellen Einrichtungen, Theatern, Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Hofburg, Vielfalt an Museen, Grünflächen, eleganten Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist mit angenehmen Spaziergängen oder Bus, U-Bahn und Straßenbahn zu erreichen.
Diverse Ausbildungsstätten wie Schulen, Kindergärten und Universität, Ärztepraxen und Büros mit einem atemberaubenden Spaziergang erreichbar.
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung in wenigen Minuten erreichbar:
U-Bahnen: U1, U3, U4, U2 -- Buslinien: 1A; 2A, 3A -- Straßenbahnlinien: 1,2, D, 62, 71, die Badner Bahn

The excellent location speaks for itself. The entire city center with cultural institutions, theatres, the State Opera, Musikverein, Konzerthaus, Hofburg, a variety of museums, green spaces, elegant shops and shopping facilities for everyday needs can be reached with pleasant walks or by bus, subway and tram.
Simply to feel good!
Excellent public transport connections just a few minutes away:
Subway: U1, U3, U4, U2 -- Bus lines: 1A; 2A, 3A -- Tram lines: 1,2, D, 62, 71, the Badner Bahn

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.0 km
Grundschule 0.0 km
Hauptschule 0.0 km
Realschule 0.0 km
Gymnasium 0.0 km

Nahversorgung
Gaststätten 0.0 km

Verkehr
Flughafen 0.0 km
Fernbahnhof 0.0 km
Autobahn 0.0 km
U Bahn 0.0 km
U Bahn 0.0 km
U Bahn 0.0 km
Bus 0.0 km