Dachgeschossapartment mit exklusiver Ausstattung

In absoluter Bestlage der Wiener Innenstadt präsentiert sich diese elegante, vollmöblierte und bezugsfertige Dachgeschosswohnung als wahres Juwel urbanen Wohnens. Höchster Wohnkomfort trifft hier auf stilvolle Innenarchitektur und ein durchdachtes Raum- und Lichtkonzept mit einer Gesamtfläche von 246 m² (inkl. Terrasse).


Raumaufteilung & Wohnkonzept:

1. Dachgeschoss - Wohnen & Leben

Die untere Ebene überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und großzügigen Flächen:

- Repräsentativer Vorraum (ca. 7,24 m²)
- Großzügige Wohnküche (ca. 58,63 m²) als Herzstück der Wohnung mit hochwertigen Miele- und Bora-Geräten.
- Zwei weitere Zimmer (ca. 45,92 m² und ca. 12,60 m²)
- Badezimmer mit WC sowie separates Gäste-WC mit Pissoir
- Hauswirtschaftsraum

Diese Ebene bietet mit insgesamt ca. 137,07 m² ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste.

2. Dachgeschoss - Privater Rückzugsbereich:

Die obere Wohnebene ist als ruhiger Privatbereich konzipiert:

- Galerie (ca. 27,15 m²) und weiteres Schlafzimmer mit Garderobe (ca. 18,81 m²)
- Badezimmer mit WC
- einen Abstellraum

Mit ca. 64,53 m² bietet diese Etage ideale Erweiterungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice.


3. Dachgeschoss - Exklusive Terrasse:

Das absolute Highlight dieser Immobilie:

- Großzügige Dachterrasse mit ca. 45,04 m²
- Vielseitig nutzbar für Lounge-, Ess- oder Outdoor-Bereich
- Perfekt für entspannte Stunden mit beeindruckendem Ausblick

Diese Ebene schafft ein unvergleichliches Wohngefühl zwischen Innen- und Außenraum.


AUSSTATTUNG:

- Massivholzparkett amerikanische Nuss
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Smart Home System
- Tischler-Küche mit Natursteinplatte
- hochwertige Einbauschränke nach Maß im Wohnbereich aus Eiche
- Sicherheits-Wohnungstür mit Mehrfachverriegelung
- Terrassenbelag aus witterungsbeständigem Holz

HIGHLIGHTS:

- Dachterrasse mit Pergola und traumhaftem City-Blick
- Fitnesscenter, Meetingraum, Loungearea
- Concierge Service 24/7
- bis zu 4 Garagenstellplätze können angemietet werden

LAGE:

In bester Lage des 1. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur Freyung, diverse Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten (Luxus und für den täglichen Bedarf). In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere U-Bahnlinien (U1, U3, U4) sowie Bus- und Straßenbahnlinien. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe.


Wir weisen darauf hin, dass einige Bilder mit KI bearbeitet wurden.