Dachgeschoßwohnung nebst Wiener Staatsoper

Zu Verkauf steht eine helle Dachgeschoßwohnung auf drei Ebenen in unmittelbarer Nähe der Wiener Staatsoper. In absoluter Bestlage - direkt im Herzen Wiens - gelangt diese großzügige, südseitig ausgerichtete Dachgeschoßwohnung mit ca. 223 m² Wohnfläche, einer großen Terrassenfläche sowie einem optionalen Garagenstellplatz (100.000 EUR zusätzlich) zum Verkauf.
Das Objekt befindet sich in einem generalsanierten, klassischen Gründerzeithaus und wurde im Jahr 2025 vollständig hochwertig renoviert - innen wie außen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Dachgeschoße sowie darüber hinaus auf eine große Gartenterrasse. Sie beeindruckt durch offene Grundrisse, moderne Ausstattung und ein einzigartiges Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist das zweigeschossige Panoramafenster im markanten Eckbereich zur Opern- und Elisabethstraße.
Die sonnige Terrasse (ca. 10,62 m²) sowie das begehbare Flachdach (ca. 47,33 m²) bieten spektakuläre Ausblicke über die Wiener Innenstadt und laden zum Verweilen ein.

Ausstattung & Highlights
- Hochwertige Komplettsanierung 2025 (Wohnung & Terrassen)
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Offener Kamin
- Klimaanlage vorbereitet
- Lift im Haus
- Kellerabteil inklusive
- Safe
- Garagenstellplatz (Stapelgarage) optional erwerbbar für 100.000 EUR

Raumaufteilung
DG: Vorraum - - Wendeltreppe - Wohnraum/Lounge mit offenem Kamin - Zimmer - Bad - Wirtschaftsraum
OG: Wohnraum mit Essplatz, offene Küche - Raum - Schlafzimmer - Bad - Terrasse mit Sauna
Terrasse: eingezäuntes Flachdach mit Bewässerungssystem

Technische Ausstattung
- voll klimatisiert
- Alarmanlage
- Bussystem
- Fussbodenheizung und -kühlung
- Luftwärmepumpe


Zusätzliche Möglichkeit:
Sollten Sie zusätzlichen Platz benötigen, besteht die Möglichkeit, die Wohnung Top 6 (ca. 40 m² zzgl. 16 m² Balkon) im selben Haus anzumieten - ideal als Büro, Gästebereich oder Atelier.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 48.7 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C