DIREKT BEI DER WIENER STAATSOPER - charmantes Citydomizil mit Entwicklungspotenzial im "Opernringhof"

DIREKT BEI DER WIENER STAATSOPER

charmantes Citydomizil mit Entwicklungspotenzial im "Opernringhof"

Stilvolles Wohnen in absoluter Bestlage

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im renommierten "Opernringhof" aus dem Jahr 1956 - einer der begehrtesten Adressen Wiens, nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper entfernt.

Die Kombination aus urbanem Flair, historischer Bedeutung und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Die Wohnung - ideale Basis für Ihre Wohnideen

Mit einer Wohnfläche von ca. 64,44 m² bietet diese Wohnung eine ausgezeichnete Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.

Raumaufteilung:

• Vorraum

  
  

• 2 Zimmer

  
  

• Separate Küche

  
  

• Badezimmer mit Wanne

  
  

• Separate Toilette

  
  

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig - Elektrik, Sanitärbereiche und Oberflächen sollten modernisiert werden. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Potenzial & Besonderheiten

• Klassische Wiener Grundrissstruktur

  
  

• Gute Raumaufteilung mit getrennten Funktionsbereichen

  
  

• Ideale Größe für Stadtwohnung, Zweitwohnsitz oder Anlage

  
  

• Teil eines gepflegten Hauses mit Lift

  
  

Optionale Kombination - seltene Gelegenheit

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, diese Wohnung gemeinsam mit der angrenzenden größeren Einheit (3 Zimmer aufgeteilt auf ca. 94 m² um EUR 999.990,-) zu erwerben und zusammenzulegen.

Durch eine Verbindung beider Wohnungen kann ein außergewöhnliches Wohnkonzept entstehen - unter anderem zB mit einem großzügigen Wohnbereich von ca. 47 m² oder man plant zusätzliche Zimmer. Eine perfekte Option für alle, die eine repräsentative Stadtresidenz in Toplage realisieren möchten.

Zusätzliche Kosten: Heizkostenakonto iHv EUR 95,33 brutto kommen noch zu den monatlichen Kosten hinzu - somit kommen wir auf EUR 310,54 brutto/Monat (Betriebskosten, Reparaturrücklage, Liftkosten, Heizkosten)

Lage, Lage, Lage - urbaner geht es kaum

• Direkt bei der Wiener Staatsoper

  
  

• U-Bahn-Knotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4) in wenigen Gehminuten

  
  

• Straßenbahnlinien 1, 2, D, 62 und 71 unmittelbar bei der Oper

  
  

• Badner Bahn direkt erreichbar

  
  

• Kärntner Straße fußläufig

  
  

• Naschmarkt, Secession, Musikverein und zahlreiche Hotspots in direkter Umgebung

  
  

Beste Nahversorgung, Gastronomie und kulturelle Vielfalt direkt vor der Haustüre - ein Standort, der keine Wünsche offenlässt.

Parkmöglichkeiten im Haus

Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage (Parkhaus Opernringhof - BOE):

• Dauerparken aktuell ca. EUR 399,- pro Monat

  
  

• Flexible Nutzung (stunden-, tage- oder wochenweise möglich - je nach Verfügbarkeit)

  
  

Mehr Details finden Sie unter https://www.boe-parking.at/de/garagen/wien/opernringhof

Fazit

Eine kompakte, hervorragend gelegene Stadtwohnung mit großem Entwicklungspotenzial - perfekt für alle, die das Besondere suchen und sich ihren Wohntraum im Herzen Wiens selbst gestalten möchten.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: je nach Vereinbarung - üblicherweise zwischen 1,5 und 2% zzgl. USt. und Barauslagen

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

  
  

• Wohnungseigentumsvertrag

  
  

• Nutzwertgutachten

  
  

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

  
  

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess - beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.