DIREKT BEI DER WIENER STAATSOPER - exklusives Stadtdomizil mit Charme & Potenzial im "Opernringhof"

DIREKT BEI DER WIENER STAATSOPER

exklusives Stadtdomizil mit Charme & Potenzial im "Opernringhof"

Wohnen im Herzen Wiens - mit Geschichte und Perspektive

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in prominenter Lage im renommierten "Opernringhof" - einem geschichtsträchtigen Gebäude aus dem Jahr 1956, das bis heute für urbanen Stil und die elegante Nachkriegsarchitektur Wiens steht. Direkt neben der Wiener Staatsoper gelegen, vereint diese Adresse Prestige, Lebensqualität und eine unvergleichliche Infrastruktur.

Die Wohnung - Raum für Visionen

Die Wohnung präsentiert sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand - eine einmalige Gelegenheit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume im Herzen der Stadt zu verwirklichen.

Raumaufteilung:

• Großzügiger, einladender Vorraum

  
  

• Praktischer Abstellraum

  
  

• Separate Küche

  
  

• Separates WC

  
  

• Badezimmer (derzeit im charmanten Retro-Schwarz-Weiß-Stil)

  
  

• Zwei ruhige, hofseitige Schlafzimmer

  
  

• Straßenseitiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (Süd-Ausrichtung)

  
  

Die zentrale Raumaufteilung bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Besonderheiten & Charakter

Schon beim Betreten spürt man den einzigartigen Charme dieser Wohnung:

• Originaler Fischgrätparkettboden mit zeitloser Eleganz

  
  

• Stilvolle Kristallluster an Decken und Wänden

  
  

• Verspielte Retro-Tapeten mit klassischen Ornamenten 

  
  

• Nostalgisches Badezimmer und WC im ikonischen Schwarz-Weiß-Look

  
  

Das Wohnzimmer besticht durch seine Südausrichtung mit Blick auf die Elisabethstraße - gegenüberliegende prachtvolle Altbauten wirken beinahe wie ein gemaltes Stadtpanorama.

Optionale Erweiterungsmöglichkeit - seltene Gelegenheit

Zusätzlich besteht die einmalige Option, die direkt angrenzende Nachbarwohnung zu erwerben und beide Einheiten miteinander zu verbinden.

Eckdaten der Nachbarwohnung:

• Wohnfläche: ca. 64,44 m²

  
  

• 2 Zimmer

  
  

• Separate Küche

  
  

• Badezimmer mit Wanne

  
  

• Separate Toilette

  
  

• Ebenfalls sanierungsbedürftig

  
  

• Kaufpreis: EUR 699.990,-

  
  

Durch eine Verbindung beider Wohnungen - idealerweise über das Wohnzimmer - entsteht ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit einem beeindruckenden, offenen Wohnbereich von rund 46 m² oder zusätzliche Zimmer.

Diese seltene Möglichkeit eröffnet Ihnen die Chance, eine großzügige, repräsentative Stadtresidenz in absoluter Toplage zu schaffen - ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Zusätzliche Kosten: Heizkostenakonto iHv EUR 138,01 brutto kommen noch zu den monatlichen Kosten hinzu - somit kommen wir auf EUR 449,10 brutto/Monat (Betriebskosten, Reparaturrücklage, Liftkosten, Heizkosten)

Lage, Lage, Lage - urbaner geht es kaum

• Direkt bei der Wiener Staatsoper

  
  

• U-Bahn-Knotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4) in wenigen Gehminuten

  
  

• Straßenbahnlinien 1, 2, D, 62 und 71 unmittelbar bei der Oper

  
  

• Badner Bahn direkt erreichbar

  
  

• Kärntner Straße fußläufig

  
  

• Naschmarkt, Secession, Musikverein und zahlreiche Hotspots in direkter Umgebung

  
  

Beste Nahversorgung, Gastronomie und kulturelle Vielfalt direkt vor der Haustüre - ein Standort, der keine Wünsche offenlässt.

Parkmöglichkeiten im Haus

Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage (Parkhaus Opernringhof - BOE):

• Dauerparken aktuell ca. EUR 399,- pro Monat

  
  

• Flexible Nutzung (stunden-, tage- oder wochenweise möglich - je nach Verfügbarkeit)

  
  

Mehr Details finden Sie unter https://www.boe-parking.at/de/garagen/wien/opernringhof

Fazit

Diese Immobilie ist ein echtes Juwel mit Seltenheitswert: Eine repräsentative Wohnung in absoluter Bestlage, die mit einer stilvollen Sanierung zu einem einzigartigen Stadtrefugium werden kann - optional sogar zu einer großzügigen Luxusresidenz erweiterbar.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: je nach Vereinbarung - üblicherweise zwischen 1,5 und 2% zzgl. USt. und Barauslagen

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

  
  

• Wohnungseigentumsvertrag

  
  

• Nutzwertgutachten

  
  

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

  
  

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess - beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

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Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.