Eleganter Wohnkomfort am Bauernmarkt - Wohnen im Herzen der Wiener Innenstadt

124,05
4 Zimmer
Zuletzt geändert: 28.05.2026, 17:55 Uhr | willhaben-Code: 2126290397
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€ 1.890.000Kaufpreis
€ 446,10 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Birnleitner Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktMag. Heinrich Birnleitner

Objektstandort

1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    124,05 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.890.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 123,63
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 102,67
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 446,10
Maklerprovision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.

Objektbeschreibung

Objektnummer: 4579

Diese großzügige Wohnung mit rund 124 m² verbindet klassischen Wiener Charme mit gehobenem Wohnanspruch - und das an einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Nur wenige Schritte, etwa 100 Meter, trennen Sie vom Stephansdom, dem kulturellen und historischen Mittelpunkt Wiens. Der Bauernmarkt selbst präsentiert sich als ruhige, feine Innenstadtlage, in der die Wege kurz, die Atmosphäre edel und das Stadtleben unmittelbar spürbar sind.

Die Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Stil saniert. Hochwertige Fischgrätparketten verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz, während ausgewählte Materialien und präzise ausgeführte Details ein stimmiges, anspruchsvolles Gesamtbild schaffen. Die voll ausgestattete Küche sowie die beiden modernen Bäder setzen auf Funktionalität und Ästhetik gleichermaßen - ideal für alle, die Wert auf Komfort und eine durchdachte Ausstattung legen.

Mit drei Schlafzimmern bietet die Wohnung eine vielseitige Nutzung - sei es für Familien, als Stadtresidenz oder als repräsentatives Pied-à-terre. Die Beheizung über Fernwärme sorgt für effizienten und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Was diese Immobilie jedoch wirklich außergewöhnlich macht, ist ihre Lage: Die unmittelbare Nähe zum Stephansdom, zu exklusiven Boutiquen, renommierten Restaurants und kulturellen Highlights schafft ein Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Hier wohnen Sie nicht nur in der Innenstadt - Sie wohnen im Herzen Wiens.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Lage

Region: Innere Stadt

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Heizung: Fernheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Baujahr: 1967
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 174,38 Eur
  • Heizkosten: 123,63 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 123,63 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 400,68 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 446,10 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 15235,79 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 76,2
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,37
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Birnleitner Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Castellezgasse 36-38/51020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktMag. Heinrich Birnleitner
Referenz ID4579
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2126290397 | Zuletzt geändert: 28.05.2026, 17:55 Uhr

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