Elegantes Cityrefugium nahe Rudolfsplatz - komplett saniert & stilvoll möbliert

64,40
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 05.08.2026, 11:35 Uhr | willhaben-Code: 2036071681
Bild 1 von 14 - Wohnbereich
Bild 2 von 14 - Wohnküche
Bild 3 von 14 - Kochbereich
Bild 4 von 14 - Verkaufsplan Gölsdorfgasse 2 - Top 10
Bild 5 von 14 - Ausblick
Bild 6 von 14 - Rudolfspark
Bild 7 von 14 - Schlafzimmer 1
Bild 8 von 14 - Schlafzimmer 1
Bild 9 von 14 - Vorzimmer
Bild 10 von 14 - Vorzimmer
Bild 11 von 14 - Schlafzimmer 2
Bild 12 von 14 - Schlafzimmer 2
Bild 13 von 14 - Badezimmer
Bild 14 von 14 - Badezimmer
€ 810.000€ 12.577,64/m²
€ 198,29 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

JLB Projects GmbH
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Unternehmen


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KontaktMarkus Bauer

Objektstandort

Gölsdorfgasse 2, 1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    64,40 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    10
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 810.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 100,05
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 198,29
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12.577,64

Objektbeschreibung

Im Herzen der Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte vom Rudolfsplatz entfernt, erwartet Sie dieses elegant sanierte 3-Zimmer-Apartment mit rund 64 m² Wohnfläche. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine ruhige Innenhoflage schaffen ein Gefühl von urbaner Gelassenheit mitten im pulsierenden Zentrum.

Die lichtdurchflutete Wohnküche öffnet sich zum gemütlichen Essbereich, zwei stilvolle Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit Blick auf die charmanten Gründerzeitfassaden der Umgebung.

Nur 8 Gehminuten trennen Sie vom Stephansplatz, während Sie am Rudolfspark die Morgensonne genießen oder in den umliegenden Cafés den Tag ausklingen lassen.

Ein Zuhause für Menschen, die Wiener Lebensart mit Komfort und Ruhe verbinden möchten.

Lage

In bester Innenstadtlage zwischen Rudolfsplatz, Schwedenplatz und Stephansdom verbindet diese Adresse klassische Wiener Eleganz mit urbaner Lebensqualität. Ruhig gelegen und doch umgeben von exklusiven Boutiquen, feiner Gastronomie und kultureller Vielfalt, bietet sie alles, was das Leben im 1. Bezirk ausmacht.

Eine Lage für Kenner - zentral, repräsentativ und von zeitloser Wertbeständigkeit.

Das Umfeld im Überblick:
* Exklusive Innenstadtlage beim Rudolfsplatz
* Vielfältiges gastronomisches Angebot und Einkaufsmöglichkeiten
* Schnelle Anbindung an U-Bahn und Straßenbahn
* Kurze Wege zu Parks, Kultur und Nahversorgung
* Sofort verfügbar
* Videotour jederzeit online ansehen

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.85 km
Grundschule 0.90 km
Gymnasium 1.20 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.50 km

Verkehr
Autobahn 8.00 km

Sonstige
Zentrum 0.50 km

Sonstiges

Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Ausstattung

  • Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses (BJ 1962) und wurde 2022 komplett modernisiert. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und geschmackvolle Möblierung, die auf Wunsch übernommen werden kann.Ausstattung im Überblick:* ca. 64 m² Wohnfläche* 3 Zimmer: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad & separates WC* Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschtisch* Barrierefrei & Personenlift im Haus* Echtholzparkett & moderne Fliesen* Zentralheizung (Gas)* Vollmöblierung inklusive (optional abwählbar)* WG-geeignetJetzt zur 3D-Tour: https://my.matterport.com/show/?m=mqL27hP7GUp
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 10
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-01-27
  • Verfügbar ab: SOFORT BEZUGSFERTIG
  • Baujahr: 1962
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 86,76 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 186,81 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 198,29 Eur
  • 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Energieausweis/Heizung

HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,98
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Etagenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

JLB Projects GmbH
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Adresse
Wipplingerstraße 12/2/251010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMarkus Bauer
Referenz IDW-GG2-10-v2
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willhaben-Code: 2036071681 | Zuletzt geändert: 05.08.2026, 11:35 Uhr

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