Elegantes Studioapartment mit Balkon *** Inklusive Garagenstapelparkplatz
50,12 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 28.09.2026, 16:20 Uhr | willhaben-Code: 2076716260
€ 870.000€ 17.358,34/m²
€ 204,58 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
Objektinformationen
- ObjekttypLoft/Studio
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche50,12 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche53,07 m²
- BödenParkett
- VerfügbarJuni 2029
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Balkon2,69 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 870.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 71,56
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 204,58
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17.358,34Objektbeschreibung
Inmitten des historischen Viertels rund um die Börse, eingebettet zwischen diversen Parks, kommt dieses elegante Studioapartment zum Verkauf.
Abseits der Touristenpfade, umgeben von exquisiten Geschäften und Restaurants und mit dem Ring und den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden, verbindet sich Exklusivität mit absolut ruhigem, noblem Wohnumfeld.
Hinter der revitalisierten Jahrhundertwende-Fassade finden sich größtenteils neu entworfene Eigentumswohnungen, die höchsten Komfort bieten.
Im 4. Liftstock und komplett hofseitig gelegen, interpretiert das moderne Apartment Luxus in einer urbanen Weise.
Die Wohnung umfasst:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon
- angrenzendes Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon
- Bad mit Walk In-Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Kellerabteil
Mit modernster Technik wie Video-Gegensprechanlage, Spots, Parkett und Hauszentralheizung (Fernwärme und Fußbodenheizung) ausgestattet, besticht das Apartment durch seinen exquisiten Geschmack und einen digitalen Concierge Service über den die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert verschiedenste Services buchen können.
Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses bis voraussichtlich Juni 2029 bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse vereinbart werden können.
Kaufpreis EUR 950.000,00 inkl. Garagenstapler
BETRIEBSKOSTEN Top 25:
Betriebskosten allg. netto EUR 119,24
BK Lift netto EUR 4,91
Kaltwasser netto EUR 13,72
USt. 10 % EUR 13,78
Rücklage allg. EUR 39,74
Rücklage Lift EUR 2,13
Betriebskosten brutto EUR 193,52
BETRIEBSKOSTEN Garage:
Betriebskosten allg. netto EUR 11,25
BK Lift netto EUR 0,46
BK Garage netto EUR 17,07
USt. 20 % EUR 5,75
Rücklage allg. EUR 3,75
Rücklage Lift EUR 0,20
Rücklage Garage EUR 7,11
Betriebskosten brutto EUR 45,59
_____________________________________
GESAMT BK T25 + Garage EUR 239,11
Abseits der Touristenpfade, umgeben von exquisiten Geschäften und Restaurants und mit dem Ring und den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden, verbindet sich Exklusivität mit absolut ruhigem, noblem Wohnumfeld.
Hinter der revitalisierten Jahrhundertwende-Fassade finden sich größtenteils neu entworfene Eigentumswohnungen, die höchsten Komfort bieten.
Im 4. Liftstock und komplett hofseitig gelegen, interpretiert das moderne Apartment Luxus in einer urbanen Weise.
Die Wohnung umfasst:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon
- angrenzendes Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon
- Bad mit Walk In-Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Kellerabteil
Mit modernster Technik wie Video-Gegensprechanlage, Spots, Parkett und Hauszentralheizung (Fernwärme und Fußbodenheizung) ausgestattet, besticht das Apartment durch seinen exquisiten Geschmack und einen digitalen Concierge Service über den die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert verschiedenste Services buchen können.
Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses bis voraussichtlich Juni 2029 bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse vereinbart werden können.
Kaufpreis EUR 950.000,00 inkl. Garagenstapler
BETRIEBSKOSTEN Top 25:
Betriebskosten allg. netto EUR 119,24
BK Lift netto EUR 4,91
Kaltwasser netto EUR 13,72
USt. 10 % EUR 13,78
Rücklage allg. EUR 39,74
Rücklage Lift EUR 2,13
Betriebskosten brutto EUR 193,52
BETRIEBSKOSTEN Garage:
Betriebskosten allg. netto EUR 11,25
BK Lift netto EUR 0,46
BK Garage netto EUR 17,07
USt. 20 % EUR 5,75
Rücklage allg. EUR 3,75
Rücklage Lift EUR 0,20
Rücklage Garage EUR 7,11
Betriebskosten brutto EUR 45,59
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GESAMT BK T25 + Garage EUR 239,11
Sonstiges
Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. fällig und ist an Antonia Drössler zu zahlen.
Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
- Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
- Eventuelle Finanzierungskosten
Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
- Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
- Eventuelle Finanzierungskosten
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 2,69 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Kellerfläche: 2.59 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2027-11-01
- Verfügbar ab: Juni 2029
- Baujahr: 2017
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 119,24 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 190,8 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 204,58 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 25
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,81
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
DRÖSSLER IMMOBILIEN
Unternehmen
Adresse
Porzellangasse 24 a/61090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
KontaktMag. Antonia Drößler BA
Referenz ID26/2037
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2076716260 | Zuletzt geändert: 28.09.2026, 16:20 Uhr
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