Elegantes Studioapartment mit Balkon und Garagenstapelparkplatz (optional) im historischen Börseviertel

Inmitten des historischen Börseviertels, eingebettet zwischen diversen Parks und umgeben von exquisiten Geschäften sowie erstklassiger Gastronomie, gelangt dieses elegante Studioapartment mit Balkon und Garagenstellplatz zum Verkauf.
Abseits der Touristenpfade, umgeben von exquisiten Geschäften und Restaurants und mit dem Ring und den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden, verbindet sich Exklusivität mit absolut ruhigem, noblem Wohnumfeld.
Hinter der stilvoll revitalisierten Jahrhundertwende-Fassade präsentiert sich ein modernes Wohnhaus mit überwiegend neu konzipierten Eigentumswohnungen, die zeitgemäßen Komfort und anspruchsvolle Architektur vereinen.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist vollständig hofseitig ausgerichtet. Dadurch entsteht ein angenehm ruhiges Wohnambiente, das einen wohltuenden Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.

RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* Wohnbereich mit offener Küche und direktem Ausgang auf den Balkon
* angrenzendes Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang
* modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss
* separate Toilette mit Handwaschbecken
* Kellerabteil

AUSTATTUNG:
Parkettböden, integrierte Spots, eine Video-Gegensprechanlage, Klimaanlage sowie die Hauszentralheizung mit Fernwärme und Fußbodenheizung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein besonderes Extra bietet der digitale Concierge-Service, über den Bewohnerinnen und Bewohner verschiedene Dienstleistungen unkompliziert buchen können.

Attraktives Anlageobjekt mit bestehendem Mietverhältnis.

Die Wohnung samt Garagenstellplatz ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft voraussichtlich bis Juni 2029 und bietet insbesondere Anleger:innen eine interessante Perspektive.

Kaufpreis
Wohnung: EUR 770.000,-
Garage (optional): EUR 100.000,-

Die umsatzsteuerliche Behandlung des Kaufpreises ist vor Vertragsabschluss gesondert zu klären.

Monatliche Betriebskosten

BETRIEBSKOSTEN Top 25:
Betriebskosten allg. netto EUR 119,24
BK Lift netto EUR 4,91
Kaltwasser netto EUR 13,72
USt. 10 % EUR 13,78
Rücklage allg. EUR 39,74
Rücklage Lift EUR 2,13
Betriebskosten brutto EUR 193,52

BETRIEBSKOSTEN Garage:
Betriebskosten allg. netto EUR 11,25
BK Lift netto EUR 0,46
BK Garage netto EUR 17,07
USt. 20 % EUR 5,75
Rücklage allg. EUR 3,75
Rücklage Lift EUR 0,20
Rücklage Garage EUR 7,11
Betriebskosten brutto EUR 45,59
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GESAMT BK T25 + Garage EUR 239,11


Aktuelle MIETKONDITIONEN:

TOP 25
Nettomiete EUR 1.250,00
BK allgemein netto EUR 119,24
BK Lift netto EUR 4,91
USt. 10 % EUR 137,41
Gesamtmiete monatlich EUR 1.511,57

GARAGE
Nettomiete EUR 250,00
BK allgemein netto EUR 11,25
BK Lift netto EUR 0,46
BK Garage netto EUR 17,07
USt. 20 % EUR 55,76
Gesamtmiete monatlich EUR 334,54

Die derzeitige monatliche Gesamtmiete für Wohnung und Garagenstellplatz beträgt somit EUR 1.846,11 inkl. BK, inkl. USt.

Ein stilvolles Apartment in begehrter Innenstadtlage mit Balkon, ruhiger Hofausrichtung, hochwertiger Ausstattung und Garagenstellplatz. Eine interessante Gelegenheit für Anlegerinnen und Anleger, die ein gepflegtes Wiener Wohnobjekt in erstklassiger Lage suchen.

Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach vorheriger Vereinbarung möglich sind.