Eleganz trifft Geschichte - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des Ersten Bezirks

Raumaufteilung:

• Großzügiger Vorraum mit eingebauter Garderobe
• Repräsentatives Wohnzimmer mit hohen Fenstern
• Zwei Schlafzimmer (oder Arbeitszimmer)
• Separate Küche mit hochwertiger Einbauausstattung
• Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche
• Separate Toilette
• Praktischer Abstellraum

Ausstattung & Highlights

✓ Klassischer Wiener Altbaucharme

✓ Angenehme Raumhöhe

✓ Hochwertige Parkettböden

✓ Stilvolle Flügeltüren und Altbaudetails

✓ Große Fensterflächen mit viel Tageslicht

✓ Modernisierte Elektrik und Sanitäranlagen

✓ Separate Küche

✓ Badezimmer und WC getrennt

✓ Gepflegtes Wohnhaus in prestigeträchtiger Innenstadtlage

Beschreibung:

Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige und stilvoll renovierte Altbauwohnung im Herzen Wiens zu erwerben. Die Kombination aus historischem Flair, moderner Ausstattung und erstklassiger Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnjuwel.

Mitten im historischen Herzen Wiens erwartet Sie eine Wohnung, die zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Am traditionsreichen Hezen des 1. Bezirks, nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt, bietet diese hochwertig kernsanierte Immobilie ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt die außergewöhnliche Großzügigkeit der Räume ins Auge. Edler Fischgrätparkett aus Eiche, stilvolle Wandvertäfelungen und klassische Kassettentüren verleihen den Wohnräumen einen repräsentativen Charakter. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Licht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

Die rund 100 m² Wohnfläche wurden vor etwa drei Jahren mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert daraufgelegt, den klassischen Charme der Wohnung zu bewahren und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt sowohl zu entspannten Abenden als auch zum stilvollen Empfang von Gästen ein. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die separate Küche schafft ausreichend Platz zum Kochen und Genießen, während das modern ausgestattete Badezimmer sowie das separate WC den durchdachten Grundriss abrunden.

Diese Immobilie vereint klassische Eleganz, hochwertige Ausstattung und eine der besten Innenstadtlagen Europas zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, repräsentative Stadtresidenz oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Lage und Wohngefühl.

Renovierung:

• Im Zuge der Renovierung wurden die kompletten Stromleitungen erneuert und eine neue Therme der Marke Vaillant eingebaut.

• Die Komplette Sanitäreinrichtung (Dusche, Waschbecken und Toilette) wurde erneuert.

• Hochwertiges Fischgrätparkett, Fliesen in der Küche, Badezimmer und Toilette wurden erneuert.

• Die Wände wurden komplett neu gestrichen und mit Boiserie und Designer-Wandleuchten ausgestattet, was der Wohnung einen zusätzlichen Altbaucharme in verleiht.

• Eine neue Küche wurde eingebaut sowie ein Maßgeschneidertes Einbauschrank im Schlafzimmer.

• Alle Zimmertüren inklusive der wunderschönen Flügeltüren im Wohnzimmer wurden erneuert.

Wohnungsdurchgang:

• Beim Eintreten in der Wohnung gelangt man in den geräumigen Vorraum woraus man Zentral das derzeitige Arbeitszimmer, wunderschönes Badezimmer, separate Toilette, Küche und im Anschluss durch die wunderschönen Flügeltüren in das geräumige Wohnzimmer.

• In das Schlafzimmer gelangt man durch das Wohnzimmer.

• Ein Wohnjuwel im Stadtzentrum wartet auf Sie, vereinbaren Sie gleich einen kostenlosen Besichtigungstermin!

Eine der begehrtesten Adressen Wiens

Die Lage der Wohnung zählt zu den ältesten und prestigeträchtigsten Plätzen der Wiener Innenstadt. Historische Architektur, exklusive Boutiquen, renommierte Restaurants und gemütliche Cafés prägen das unmittelbare Umfeld.

Der Stephansplatz, der Graben, die Tuchlauben sowie zahlreiche kulturelle Highlights sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Hier wohnen Sie nicht nur in einer Wohnung – sondern an einer Adresse, die seit Jahrhunderten zu den exklusivsten Wiens zählt.

Verkehrsanbindungen:

• Buslinien: 1A, 2A, 3A, N25, N29, N31, N38, N60
• Straßenbahn: 2
• U-Bahn-Stationen: Stephansplatz (U1), Schwedenplatz (U1/U4), Herrengasse (U3)