Erstklassiges Designer-Refugium nahe dem Stephansplatz

Projekthighlights auf einen Blick

• Exklusive Innenstadt-Oase: Absolute Top-Lage im Herzen des 1. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt.
• Rarität mit Freifläche: Ein privater Balkon/Terrasse mitten in der Wiener Innenstadt - ein seltenes und begehrtes Privileg.
• Meisterhafte Raumplanung: Konzipiert von einem renommierten Innenarchitekten aus der Luxushotellerie - optimiert bis auf den letzten Quadratmeter mit perfekt integrierten Stauflächen.
• Licht & Ruhe: Durchdachte Ausrichtung sowohl zur geschichtsträchtigen Wollzeile als auch zum grünen, ruhigen Innenhof.
• Premium-Ausstattung: Eigene Sauna, gemütlicher Kamin, Klimaanlage und handgehobelter Parkett für höchsten Wohnkomfort.
• Erstklassiges Investment: Perfekt geeignet für die gehobene Vermietung an internationale Geschäftsleute.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen High-End-Zuhause im Herzen von Wien. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock vereint die zeitlose Grandeur des ersten Bezirks mit modernstem Wohnkomfort auf internationalem Top-Niveau.

Schon beim Betreten wird die Handschrift eines echten Experten spürbar: Die gesamte Raumaufteilung wurde von einem erfahrenen Innenarchitekten geplant, der üblicherweise exklusive Luxushotels gestaltet. Das Ergebnis ist eine absolute Perfektion in Sachen Raumökonomie. Jeder Quadratmeter wird optimal genutzt; elegante, maßgeschneiderte Einbauschränke fügen sich nahtlos in das Design ein und bieten außergewöhnlich viel diskreten Stauraum, ohne die Großzügigkeit der Räume zu schmälern.

Die Wohnung besticht durch eine wunderbare Dualität: Die Fenster öffnen sich einerseits zur lebendigen Wollzeile, die Ihnen dank der beachtlichen Etagenhöhe eine angenehme, urbane Ruhe bietet. Auf der anderen Seite blicken Sie in den idyllischen, bepflanzten Innenhof. Von hier aus betreten Sie auch die absolute Rarität dieser Immobilie: Einen eigenen Balkon, der in der dicht verbauten Wiener Innenstadt echten Seltenheitswert besitzt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Edle Ausstattung & Wellness für Zuhause

Die Ausstattung lässt keinerlei Wünsche offen. Das edle Badezimmer verwandelt sich dank einer integrierten, privaten Sauna und einer modernen Walk-In-Dusche in Ihre persönliche Wellness-Oase. Hochwertige Materialien wie handgehobelter Parkettboden, eine erstklassige Design-Küche sowie eine voll integrierte Klimaanlage und ein stilvoller Kamin sorgen zu jeder Jahreszeit für eine absolute Wohlfühlatmosphäre.

Wichtiger Hinweis zur Möblierung: Bitte beachten Sie, dass die Wohnung unmöbliert übergeben wird (mit Ausnahme der fix eingebauten Design-Küche, des Badezimmers, der Sauna und der maßgefertigten Einbauschränke). Die Fotos mit losem Mobiliar dienen als Einrichtungsbeispiele, um Ihnen das immense Potenzial und die sensationelle Raumwirkung dieser Luxusimmobilie zu demonstrieren.

Ein Investment mit internationaler Strahlkraft

Neben der Eigennutzung bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für anspruchsvolle Anleger. Aufgrund der absoluten Premium-Lage, der High-End-Ausstattung und der perfekten Infrastruktur eignet sich das Objekt ideal als repräsentatives Domizil oder zur Vermietung an internationale Geschäftsleute, Diplomaten oder Expats, die das Besondere in Wien suchen.

Eckdaten & Kosten

• Wohnfläche: ca. 98 m²
• Balkon/Terrasse: ca. 8 m²
• Zimmer: 3
• Kaufpreis: EUR 1.690.000,-
• Bezug: Ab sofort

Urban Elegance Above the Roofs of Vienna: A Premier Designer Sanctuary Near St. Stephen's Cathedral

Project Highlights at a Glance

• Exclusive City Center Oasis: Premium prime location in the heart of the 1st district, just a few minutes' walk from St. Stephen's Square (Stephansplatz).
• A Rare Gem with Private Outdoor Space: A private balcony/terrace right in the center of Vienna - a rare and highly coveted privilege.
• Masterful Spatial Planning: Designed by a renowned interior architect from the luxury hospitality sector - optimized to the very last square meter with perfectly integrated storage spaces.
• Light & Serenity: Thoughtfully oriented both towards the historic Wollzeile and the green, quiet inner courtyard.
• Premium Features: Private sauna, cozy fireplace, air conditioning, and hand-scraped parquet flooring for the ultimate living comfort.
• First-Class Investment: Ideally suited for premium rental to international business professionals.

Property Description

Welcome to your new high-end home in the heart of Vienna. This exclusive 3-room apartment on the 6th elevator floor seamlessly combines the timeless grandeur of the first district with state-of-the-art living comfort on an international premium level.

From the moment you step inside, the signature touch of a true expert is undeniable: the entire layout was conceived by an experienced interior architect who typically designs exclusive luxury hotels. The result is absolute perfection in spatial economy. Every single square meter is utilized to its full potential; elegant, custom-made built-in wardrobes blend seamlessly into the design, offering an extraordinary amount of discreet storage space without compromising the spacious feel of the rooms.

The apartment boasts a wonderful duality: the windows open on one side towards the vibrant Wollzeile, which offers a pleasant, urban tranquility thanks to the impressive floor height. On the other side, you look out into the idyllic, landscaped inner courtyard. This side also gives you access to an absolute rarity for this area: a private balcony, which holds incredible scarcity value in the densely built city center of Vienna and invites you to enjoy relaxed hours outdoors.

Exquisite Details & At-Home Wellness

The high-end features leave absolutely nothing to be desired. The sophisticated bathroom transforms into your personal wellness oasis, complete with an integrated private sauna and a modern walk-in shower. Premium materials such as hand-scraped parquet floors, a top-tier designer kitchen, fully integrated air conditioning, and a stylish fireplace ensure a perfect feel-good atmosphere all year round.

Important Note Regarding Furnishings:

Please note that the apartment is handed over unfurnished (with the exception of the permanently installed designer kitchen, the bathroom fixtures, the sauna, and the custom built-in wardrobes). The photos featuring loose furniture serve as staging examples to demonstrate the immense potential and sensational spatial effect of this luxury property.

An Investment with International Appeal

In addition to being an exceptional primary residence, this property offers an outstanding opportunity for discerning investors. Due to its absolute premium location, high-end finishes, and perfect surrounding infrastructure, the property is ideally suited as a representative corporate home or for rental to international business professionals, diplomats, or expats seeking the extraordinary in Vienna.

Key Data & Costs

• Living Area: approx. 98 m²
• Balcony/Terrace: approx. 8 m²
• Rooms: 3
• Purchase Price: EUR 1,690,000.-
• Availability: Immediate

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.