Exklusive Designerwohnung im KAYSER | Nähe Donaukanal und Schottentring (U2,U4) | Loggia

Exklusive Neubauwohnung zwischen historischen Altbauten - sehr seltene Gelegenheit im 1. Bezirk - gute Infrastruktur und hochwertiges Design - diese Immobilie bietet  eine perfekte Kombination.

IM HISTORISCHEN ERSTEN BEZIRK WIENS GELEGEN, BEGEGNET MAN HIER AM FRANZ-JOSEFS-KAI NICHT NUR DEM DOORMAN IN DER LOBBY UND DEM EINLADENDEN LOUNGEBEREICH, SONDERN VOR ALLEM EINEM WOHNERLEBNIS MIT INTERNATIONALEM FLAIR.

Diese stilvolle 1-Zimmer-Designerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Exklusive Materialien, maßgefertigte Einbauschränke und eine erstklassige Ausstattung verleihen der Wohnung ein luxuriöses Ambiente. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig - ideal für all jene, die Qualität schätzen.

Ein besonderes Highlight ist die rund 4 m² große Loggia/Balkon, die in einer ruhigen Seitenstraße liegt und den Blick auf die beeindruckenden historischen Altbauten gegenüber freigibt. Hier genießen Sie entspannte Stunden mitten in der Wiener Innenstadt - ein privater Rückzugsort mit besonderem Charme.

DIE RAFFINIERTE GESTALTUNG DER GEBÄUDEHÜLLE MIT VERSCHIEBBAREN PANEELEN, GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN UND PANORAMAFENSTERN SCHAFFT EIN WOHNGEFÜHL ÄHNLICH EINEM PENTHOUSE. DAS DESIGN ERMÖGLICHT EINE FASSADE, DIE SICH BESTÄNDIG VERÄNDERT UND IM WOHNRAUM EIN SPIEL VON LICHT UND SCHATTEN ENTSTEHEN LÄSST.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit edlem Feinsteinzeug in Natursteinoptik, stilvollen Sanitärobjekten von Laufen sowie einer großzügigen Walk-in-Dusche - eine sehr gelungene Kombination.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein rund 3 m² großes Kellerabteil.

 

Sonstiges: 

• Niedrigenergiegebäude (Effizienzklasse B)
• Fernwärme | Fußbodenheizung | Deckenkühlung
• Architektur Thomas Pucher
• 3-stöckige Tiefgarage 
• repräsentativer Eingangsfoyer mit Doormanservice, Designbeleuchtung und Sitzmöglichkeiten
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum (barrierefrei erreichbar)
• Innenhof mit Begrünung 
• Schiebeelementen aus perforiertem und pulverbeschichtetem Material 
• Konferenzraum für Besprechungen 
• flächenbündige Türen und Stuck an der Wand
• Aluminiumfenster (pulverbeschichtet)

 

Diese Wohnung kann alternativ auch als Anlagerwohnung mit einem Kaufpreis von EUR 598.000,-- (zzgl. 20% Umsatzsteuer) erworben werden. Der Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!). 

 

Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben - kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst.

Gerne steht Ihnen Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 676 842 055 100 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen!

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Objekt befindet sich in exklusiver Lage des 1. Bezirks mit bester Infrastruktur in fußläufiger Umgebung. In unmittelbarer Nähe ist die U2 und U4 Schottenring, sowie Straßenbahnlinie D, 1 und O.
U2 Schottenring (2 Gehminuten)
U4 Schottenring (2 Gehminuten)
Straßenbahnlinie 1, Richtung Julius-Raab-Platz und Stefan-Fadinger-Platz
Straßenbahnlinie D, Richtung Absberggasse und Nußdorf
Straßenbahnlinie O, Richtung Bruno-Marek-Allee, Praterstern und Raxstraße

Der Donaukanal ist in den Sommermonaten wahrscheinlich die beliebteste Location der Stadt zum Sonne tanken und für einen After_Work-Drink, besonders die Strandbar Hermann ist in der warmen Jahreszeit ein Hotspot zu fast jeder Tageszeit. Der nahegelegene Tel Aviv-Beach bringt mediterranes Flair, feine Cocktails und gute Musik mitten in die Innenstadt. Das Motto am Fluss wiederum kombiniert internationale Spitzenküche mit regionalen Einflüssen und dem Chic eines modernen Szenelokals.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m