Exklusive Eigentumswohnung im Herzen von Wien!

100 m²
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 02.10.2026, 08:17 Uhr | willhaben-Code: 1101571521
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€ 1.290.000€ 12.900,00/m²
€ 550,36 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

realbrokers Dienstleistungs GmbH & Co KG
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KontaktFlora Peichler

Objektstandort

1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    5
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse
    11 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.290.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 29,12
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 550,36
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12.900,00

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine elegante, gepflegte Neubauwohnung im 5. Liftstock, die durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und ein stimmiges Raumkonzept überzeugt. Klare Linien, lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre prägen das Gesamtbild dieser Immobilie.Das Raumkonzept:
  • Entrée: Zentraler Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe.


  • Wohnen & Genießen: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer großen, hochwertig ausgestatteten Küche und direktem Ausgang zur Terrasse.


  • Privatbereich: Gemütliches Schlafzimmer mit integriertem Garderobenbereich.


  • Wellness & Komfort: Exklusives Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC.


  • Zusatzangebot: Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz kann man extra um 150.000 Euro erworben werden


Die Top-Lage:

Das Herz von Wien: Die Innere Stadt (1010) zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Metropole und vereint imperiale Architektur mit kosmopolitischem Lebensgefühl. Renommierte Kulturdenkmäler wie der Stephansdom, die Hofburg, die Albertina und die Wiener Staatsoper liegen nur wenige Gehminuten entfernt.


Die kulinarische Vielfalt vor Ort sucht ihresgleichen: Erstklassige Restaurants, traditionsreiche Wiener Kaffeehäuser und elegante Bars befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. 


Auch die Infrastruktur ist erstklassig: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und medizinische Versorgung sind in kürzester Zeit bequem zu Fuß erreichbar.


Die Verkehrsanbindung ist durch die Station U4 Schottenring sowie die Straßenbahnlinien 1, 31 und 71 erstklassig.



Lage

Zentrum

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 11 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Marmorboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Voll möbliert
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 5. Etage
  • Stiege: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 38 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2008
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 29,12 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 506,2 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 550,36 Eur
  • Stellplatzmiete: 23.76 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 117,4 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 141.16 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 38
HWB Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Pfarrplatz 8 / 92500 Baden
KontaktFlora Peichler
Referenz ID17556
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willhaben-Code: 1101571521 | Zuletzt geändert: 02.10.2026, 08:17 Uhr

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