Exklusives Dachgeschoß-Juwel in der Bäckerstraße
345,04 m²
5 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 30.09.2026, 15:55 Uhr | willhaben-Code: 967290033
€ 3.280.000€ 9.506,14/m²
Objektstandort
Bäckerstraße, 1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- Wohnfläche345,04 m²
- Zimmer5
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse40,28 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 3.280.000
Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt
Zusatzinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises / Vertragserrichtung 1,0% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (Mag. Czermak; 1010 Wien) / Provision 3% +USt. des Kaufpreises
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9.506,14Objektbeschreibung
Verkauf aus einer Insolvenz!
Diese großzügige, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung im Herzen Wiens ist ein Investment in Stil, Raum und Lebensqualität. Auf insgesamt ca. 345 m² Wohnfläche bietet die Wohnung modernes Wohnen in einem wunderschön sanierten Gründerzeithaus mit zeitgemäßem Komfort.
Die Immobilie erstreckt sich über den 4. Stock und das Dachgeschoss und besticht durch eine gemütliche Raumaufteilung mit zwei großzügigen Terrassen für ungestörte Sonnenstunden.
Die Maisonette-Wohnung bietet eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die exklusives Wohnen mit großzügigen Flächen und bester Lage verbinden möchten.
Highlights:
- gepflegtes Gründerzeithaus
- klimatisierte Maisonette-Wohnung mit Galerie im Dachgeschoss
- 5 geräumige Zimmer, zentral begehbar
- exklusive Bäder
- Viel Stauraum: separater Schrankraum und Wirtschaftsraum
- Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 41 m²
- Helle, offene Räume und hochwertige Ausstattung
- Gaskombitherme mit Warmwasserspeicher
- Aufzug fährt direkt in die Wohnung
Lage-Highlights:
- Zentrale Innenstadtlage in der Bäckerstraße im 1. Bezirk
- Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (nur 4-5 Gehminuten U3-Stubentor)
- Vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Kombination aus historischem Charme und urbanem Lebensstil
- das Gebäude steht unter Denkmalschutz unter dem Objekttitel -„Haus Wo die Kuh am Brett spielt
Der Mindestkaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 3.280.000,00. Der Verkauf aus der gegenständlichen Konkursmasse erfolgt an die/den Höchstbietende(n).
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Diese großzügige, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung im Herzen Wiens ist ein Investment in Stil, Raum und Lebensqualität. Auf insgesamt ca. 345 m² Wohnfläche bietet die Wohnung modernes Wohnen in einem wunderschön sanierten Gründerzeithaus mit zeitgemäßem Komfort.
Die Immobilie erstreckt sich über den 4. Stock und das Dachgeschoss und besticht durch eine gemütliche Raumaufteilung mit zwei großzügigen Terrassen für ungestörte Sonnenstunden.
Die Maisonette-Wohnung bietet eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die exklusives Wohnen mit großzügigen Flächen und bester Lage verbinden möchten.
Highlights:
- gepflegtes Gründerzeithaus
- klimatisierte Maisonette-Wohnung mit Galerie im Dachgeschoss
- 5 geräumige Zimmer, zentral begehbar
- exklusive Bäder
- Viel Stauraum: separater Schrankraum und Wirtschaftsraum
- Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 41 m²
- Helle, offene Räume und hochwertige Ausstattung
- Gaskombitherme mit Warmwasserspeicher
- Aufzug fährt direkt in die Wohnung
Lage-Highlights:
- Zentrale Innenstadtlage in der Bäckerstraße im 1. Bezirk
- Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (nur 4-5 Gehminuten U3-Stubentor)
- Vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Kombination aus historischem Charme und urbanem Lebensstil
- das Gebäude steht unter Denkmalschutz unter dem Objekttitel -„Haus Wo die Kuh am Brett spielt
Der Mindestkaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 3.280.000,00. Der Verkauf aus der gegenständlichen Konkursmasse erfolgt an die/den Höchstbietende(n).
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Lage
Region: Wollzeile, Stubentor
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Terrassenfläche: 40,28 m²
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 3
- Baujahr: 1700/san.Altbau
- Anzahl WC: 4
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 9506,14 Eur
- Provision (exkl. MWSt): 98400,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 118080,00 Eur
- GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,0% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (Mag. Czermak; 1010 Wien) / Provision 3% +USt. des Kaufpreises
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 62,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,28
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
IMV Immobilienmakler
Unternehmen
Adresse
Paulanergasse 151040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktBernhard Stachl
Referenz ID247/21964
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 967290033 | Zuletzt geändert: 30.09.2026, 15:55 Uhr
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