Exklusives Penthouse Börsegasse in 1010 Wien | 335 m² mit Terrasse
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche335 m²
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche350 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse30 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusives Penthouse / Dachgeschoss in 1010 Wien - 335 m² mit Terrasse
Dieses außergewöhnliche Penthouse im Herzen des 1. Bezirks von Wien bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 335 m², eine Terrasse, 3 Badezimmer sowie 3 separate WCs. Die Immobilie befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes und eignet sich aufgrund ihrer Größe, Raumstruktur und Vertragsgestaltung für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich großzügig, hell und vielseitig nutzbar. Laut vertraglicher Regelung ist eine Nutzung als Wohnung, Büro, Ordination, Atelier oder vergleichbare Nutzung möglich. Damit bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus repräsentativer Innenstadtlage, großzügiger Fläche und flexibler Nutzungsmöglichkeit.
Besonders hervorzuheben ist die bestehende Miet- bzw. Vertragsstruktur:
Der Netto-Hauptmietzins für Wohnung inklusive Abstellplatz beträgt EUR 624,67. Der Mietbeginn erfolgte am 01.10.1982 auf unbestimmte Zeit. Zudem besteht laut Vertrag ein Kündigungsverzicht bis 31.05.2081, somit noch rund 55 Jahre. Auch ein Weitergaberecht ist vertraglich geregelt.
Zur Ausstattung:
- Kunststofffenster dreifach verglast 2010
- Heizkessel Vaillant 2022 erneuert
- Fußbodenheizung
- Surroundsound Stereoanlage in der ganzen Wohnung
- Sauna
- Wintergarten
- Terrasse
- Kamin
Stromkosten pro Jahr laut letzter Abrechnung: 1471,62 EUR Netto
Die Lage im 1010 Wien / Innere Stadt bietet eine sehr gute innerstädtische Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Schottenring U2/U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahn- und Busverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Kanzleien, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Auch der Donaukanal, der Schottenring, die Wiener Innenstadt, der Graben, der Kohlmarkt und der Stephansplatz sind rasch erreichbar.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Dachgeschossfläche in zentraler Lage des 1. Bezirks suchen — mit Terrasse, vielseitiger Nutzbarkeit und einer außergewöhnlich langfristigen Vertragslage. Ablöse: EUR 1.490.000,00
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie im Herzen von Wien.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Zentrale Lage im 1. Bezirk, nahe Schottenring, Börseviertel und Rudolfsplatz. Die U-Bahn-Station Schottenring U2/U4 ist in ca. 3-5 Gehminuten erreichbar, Schottentor U2 in ca. 8-10 Gehminuten. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung; u. a. führen Linien über den Bereich Schottenring/Börsegasse.
Nahversorgung, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Kanzleien, Cafés und Restaurants sind im direkten Umfeld vorhanden. Der Donaukanal, die Wiener Innenstadt, der Graben, der Kohlmarkt und der Stephansplatz sind rasch erreichbar.
Eine sehr gut angebundene Innenstadtlage mit kurzen Wegen, urbaner Infrastruktur und hoher Standortqualität in 1010 Wien.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 30 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Möblierung: TEIL
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Wintergarten
- Sicherheitstechnik: Kamera
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 3
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Baujahr: 1980
- Anzahl WC: 3
- Mietdauer: unbefristet
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 900,62 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 990,69 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4257,14 Eur
- Vertragserrichtungsgebuehr: Mit der Errichtung des Vertrages wird Frau Dr. Waltraud Künstl beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust zzgl. Barauslagen.
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 127.66 Eur
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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