großzügige 2 Zimmer - Wohnung im Zentrum Wiens - Kärtner Straße / Neuer Markt

Bei der gegenständlichen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Eigentumswohnung in einer der exklusivsten Innenstadtlagen Wiens. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß des repräsentativen Gebäudes am Neuen Markt und verfügt laut Nutzwertgutachten über eine Nutzfläche von rund 127,95 m². Zusätzlich ist der Wohnung ein rund 3,10 m² großes Kellerabteil zugeordnet.
Die Einheit ist sowohl zum Neuen Markt als auch zur Kärntner Straße ausgerichtet und bietet damit Ausblicke auf zwei der bekanntesten Innenstadtlagen Wiens. Zum Bewertungsstichtag am 4. September 2025 war die Wohnung leerstehend.

Raumaufteilung
Die Wohnung besteht aus:

• einem großzügigen Vorraum
• einem repräsentativen Wohn- und Esszimmer
• einer separaten Küche mit Fenster
• einem Schlafzimmer
• einem eigenen Ankleideraum
• einem zusätzlichen Schrankraum
• einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer
• einem separaten WC

Aufgrund der Raumaufteilung handelt es sich grundsätzlich um eine großzügige Zweizimmerwohnung mit umfangreichen Neben- und Stauraumflächen.
Auf beiden Seiten der Wohnung ist jeweils ein schmaler Wartungssteg zugänglich. Diese Flächen sind laut Gutachten allerdings als Wartungsstege und nicht als reguläre Balkone oder Terrassen ausgewiesen.

Ausstattung

• Parkettböden in den Wohnräumen
• Marmorböden und Marmorverkleidungen in den Sanitärräumen
• Stuckelemente an den Decken
• Klimaanlage
• Videogegensprechanlage
• zahlreiche Einbauschränke
• separate Küche mit Fenster und Elektrogeräten
• Ankleide- und Schrankraum
• zugeordnetes Kellerabteil
• zwei zugängliche Wartungsstege
• Versorgung mittels Fernwärme

Der Bau- und Erhaltungszustand der Wohnung und der allgemeinen Gebäudeteile wurde im Gutachten insgesamt als sehr gut bis gut beurteilt. Im Rahmen der augenscheinlichen Besichtigung wurden keine wesentlichen strukturellen oder mechanischen Schäden festgestellt.

Highlights auf einen Blick

• exklusive Adresse am Neuen Markt und an der Kärntner Straße
• Wohnung im 5. Obergeschoß
• rund 127,95 m² Nutzfläche
• zusätzlich rund 3,10 m² Kellerabteil
• Ausrichtung zum Neuen Markt und zur Kärntner Straße
• großzügiges Wohn- und Esszimmer
• separates Schlafzimmer
• eigener Ankleideraum
• zusätzlicher Schrankraum
• separate Küche mit Fenster
• hochwertiges Marmorbad
• separates WC
• Parkettböden
• Stuckelemente an den Decken
• Klimaanlage
• Videogegensprechanlage
• zahlreiche Einbauschränke
• zwei zugängliche Wartungsstege
• Fernwärmeversorgung
• drei Personenaufzüge im Gebäude
• sehr guter bis guter Erhaltungszustand
• leerstehend
• Stephansplatz rund drei Gehminuten entfernt
• keine Straßen- oder Schienenverkehrsbelastung laut Lärmkarte

Kaufnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten
• Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt

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AMT Unternehmensberatungsges.mbH Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51Tel.: +43 1 876 90 30E-Mail: office@amt-immobilien.at  

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich unmittelbar zwischen dem Neuen Markt und der Kärntner Straße und damit im historischen Zentrum Wiens. Die Umgebung gehört zu den hochwertigsten Wohn-, Geschäfts- und Tourismuslagen Österreichs.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Stephansdom
• Wiener Staatsoper
• Albertina
• Hofburg
• Kapuzinergruft
• Burggarten
• Volksgarten
• Stadtpark
• zahlreiche Restaurants und Cafés
• Luxusgeschäfte und internationale Marken
• Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Nahversorger
• Hotels, Museen und kulturelle Einrichtungen

Die U-Bahn-Station Stephansplatz mit den Linien U1 und U3 ist rund 200 Meter beziehungsweise etwa drei Gehminuten entfernt. Die Station Oper/Karlsplatz mit den Linien U1, U2 und U4 sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien ist in rund sechs Gehminuten erreichbar.
Der Hauptbahnhof ist mit der U1 in rund fünf Fahrminuten erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen Wien beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln laut Gutachten rund 30 Minuten.


In der Nähe:
Arzt: max. 3-5min zu FußApotheke: max. 3-5min zu FußKindergarten: max. 15min zu FußSchule: max. 15min zu FußUniversität: max. 15min zu FußSupermarkt: max. 3-5min zu FußBäckerei: max. 3-5min zu FußGastronomie: max. 3-5min zu FußGeschäftsstraße: max. 3-5min zu FußÖffentlicher Nahverkehr: max. 3-5min zu FußBahn: max. 30min öffentlichAutobahnanschluss: max. 30min mit PKWBank/Geldautomat: max. 3-5min zu FußPost: max. 3-5min zu FußPolizei: max. 3-5min zu Fuß