großzügige 3 Zimmerwohnung mit Blick auf den Graben

Bei der gegenständlichen Immobilie handelt es sich um eine Wohnung am Graben, einer der exklusivsten Innenstadtadressen Wiens. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoß und weist laut Polierplan eine Nutzfläche von rund 100,52 m² auf.Die Wohnung ist sowohl zum Graben als auch zum Innenhof ausgerichtet. Zum Bewertungsstichtag war sie leerstehend.
Die Sanierung wurde bereits begonnen, war zum Besichtigungszeitpunkt jedoch nicht abgeschlossen. Die Wohnung befindet sich daher in einem nicht bezugsfertigen Ausbauzustand und kann hinsichtlich Raumaufteilung, Bodenbelägen, Küche und Sanitärausstattung noch individuell fertiggestellt werden.

Derzeitige Raumaufteilung
Die Einheit besteht aktuell überwiegend aus einem großen offenen Raum sowie einem bereits angelegten Bereich für Küche und Bad/WC.
Vorzimmer beziehungsweise zentraler Bereich 33,82 m²Zimmer zum Innenhof 15,04 m²Zimmer zum Graben 21,87 m²Zimmer zum Graben 21,40 m²Küche 3,78 m²Badezimmer mit WC 4,61 m²
Die im Plan blau eingezeichneten Zwischenwände und Türen sind in der Wohnung tatsächlich nicht vorhanden. Die geplante Raumaufteilung wurde daher noch nicht vollständig umgesetzt.
Nach entsprechender Fertigstellung könnte eine großzügige Dreizimmerwohnung mit zentralem Wohn- beziehungsweise Empfangsbereich, separater Küche und Badezimmer entstehen. Alternativ ermöglicht der derzeit offene Grundriss eine individuell angepasste Neuplanung.


Derzeitiger Fertigstellungszustand
Die Wohnung wurde teilweise saniert, ist jedoch noch nicht bezugsfertig.
Laut Planung sind Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer vorgesehen.Nach Fertigstellung soll die Beheizung über eine Fußbodenheizung erfolgen. Wasser, Abwasser, Gas, Kanal, Strom und Telefon sind im Gebäude vorhanden.


Highlights auf einen Blick

• exklusive Adresse direkt am Graben
• Wohnung im 2. Obergeschoß
• Personenaufzug vorhanden
• rund 100,52 m² Nutzfläche laut Polierplan
• Ausrichtung zum Graben und zum Innenhof
• zwei große Räume mit Fenstern zum Graben
• zusätzlicher Raum zum Innenhof
• flexible Gestaltungsmöglichkeiten durch offenen Grundriss
• separate Küche laut Planung
• Badezimmer mit WC
• geplante Fußbodenheizung
• teilweise durchgeführte Sanierung
• individuelle Fertigstellung möglich
• leerstehend zum Bewertungsstichtag
• U1 und U3 in wenigen Gehminuten erreichbar
• berücksichtigte Fertigstellungskosten: 50.260 Euro

Kaufnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten
• Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt

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AMT Unternehmensberatungsges.mbH Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51Tel.: +43 1 876 90 30E-Mail: office@amt-immobilien.at 

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich direkt am Graben und damit im historischen Zentrum Wiens. Der Graben verbindet den Stephansplatz mit dem Kohlmarkt und bildet gemeinsam mit Kohlmarkt und Kärntner Straße das sogenannte "Goldene U".
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Stephansdom
• Peterskirche
• Kohlmarkt
• Tuchlauben
• Hofburg
• Albertina
• Wiener Staatsoper
• internationale Luxusmarken
• hochwertige Uhren-, Schmuck- und Modegeschäfte
• Restaurants und Cafés
• Supermärkte, Apotheken und weitere Nahversorger
• Burggarten, Volksgarten und Stadtpark

Die U-Bahn-Station Stephansplatz mit den Linien U1 und U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Buslinien 1A und 2A halten bei der Station Graben/Petersplatz.Der Hauptbahnhof ist mit der U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen Wien beträgt etwa 25 bis 35 Minuten.
Der Graben ist eine Fußgängerzone. Eine Zufahrt ist grundsätzlich nur für Ladetätigkeiten am Vormittag möglich. Eigene PKW-Stellplätze sind nicht vorhanden. Parkhäuser befinden sich in fußläufiger Entfernung.

In der Nähe:
Arzt: max. 3-5min zu FußApotheke: max. 3-5min zu FußKindergarten: max. 3-5min zu FußSchule: max. 3-5min zu FußUniversität: max. 15min zu FußSupermarkt: max. 3-5min zu FußBäckerei: max. 3-5min zu FußGastronomie: max. 3-5min zu FußGeschäftsstraße: max. 3-5min zu FußÖffentlicher Nahverkehr: max. 3-5min zu FußBahn: max. 30min öffentlichAutobahnanschluss: max. 30min mit PKWBank/Geldautomat: max. 3-5min zu FußPost: max. 3-5min zu FußPolizei: max. 3-5min zu Fuß