Hochwertige Altbauwohnung nahe Stephansplatz

36,30 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 18.10.2026, 17:50 Uhr | willhaben-Code: 2103120817
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€ 570.000€ 15.702,48/m²
€ 126,14 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Roth Immobilien
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KontaktDavid Roth

Objektstandort

1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    36,30 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 570.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 126,14
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15.702,48

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ca. 36 m² große Altbauwohnung in ausgezeichneter Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz, der Rotenturmstraße und dem Hohen Markt entfernt.


Die Wohnung befindet sich in einem schönen historischen Altbau aus dem Jahr 1792 und gliedert sich in einen Eingangsbereich mit moderner Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette.


Die Wohnung wurde umfassend erneuert und mit ausgewählten Materialien ausgestattet. Edler Parkettboden, stilvolle Fliesen sowie eine moderne Küche unterstreichen den eleganten und zugleich zeitgemäßen Charakter der Wohnung.


Durch die zentrale Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist durch die nahegelegenen Verkehrsknoten Stephansplatz und Schwedenplatz mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus ausgezeichnet.


Diese Wohnung eignet sich ideal für Personen, die ein hochwertiges Stadtapartment in absoluter Bestlage der Wiener Innenstadt suchen.



Lage

Stephansplatz, Rotenturmstraße, Hoher Markt

Region: Stephansplatz, Hoher Markt


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 4 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-06-14
  • Energiepass HWB: 134.14 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1792
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 117,77 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 126,14 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 33,99 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 45.23 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 134,14
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,08
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Große Neugasse 41040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktDavid Roth
Referenz ID2480
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willhaben-Code: 2103120817 | Zuletzt geändert: 18.10.2026, 17:50 Uhr

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