Prestigeobjekt mit Blick auf die Oper - Einmalige Gelegenheit!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche121,94 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche156,94 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Dachterrasse
- Terrasse35 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Wiens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Dachgeschoß-Penthouse als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren. Mit einem unvergleichlichen Blick auf die Wiener Staatsoper vereint diese exklusive Immobilie luxuriöses Wohnen, repräsentatives Ambiente und eine der prestigeträchtigsten Adressen Europas.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie der besonderen Art handelt. Großzügige Raumverhältnisse, eine eindrucksvolle Terrasse sowie der unvergleichliche Ausblick auf die Oper schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Eckdaten
- Objektart: Dachgeschoß-Penthouse
- Lage: 1010 Wien - Innere Stadt
- Wohnfläche: ca. 122 m²
- Terrasse: ca. 35 m²
- Kaufpreis: 2.500.000,- Verhandlungsbasis
- Einzigartiger Panoramablick auf die Wiener Staatsoper
- Exklusive Lage im historischen Zentrum Wiens
- Großzügige Dachterrasse mit ca. 35 m²
- Wohnfläche von ca. 122 m²
- Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort
- Repräsentatives Prestigeobjekt
- Außergewöhnlich niedrige Betriebskosten
Die großzügige Terrasse eröffnet einen atemberaubenden Ausblick auf eines der bedeutendsten Wahrzeichen der Stadt - die Wiener Staatsoper. Ob bei Sonnenaufgang, in den Abendstunden oder während der festlichen Beleuchtung der Innenstadt: Dieses Panorama macht die Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugsort mitten im kulturellen Zentrum Wiens.
Die Kombination aus exklusiver Lage, hochwertigem Wohnkomfort und unverwechselbarem Ausblick verleiht dieser Immobilie Seltenheitswert.
Ausstattung
- Klimaanlage
- Großzügige Terrasse
- Dachgeschosslage
- Helle Wohnräume mit vielen Fenstern
- Repräsentatives Wohnambiente
- Exklusive Innenstadtlage
Ein weiterer außergewöhnlicher Vorteil dieser Immobilie sind die äußerst niedrigen laufenden Kosten.
Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich
EUR 560,63
und beinhalten bereits:
- Betriebskosten
- Heizkosten
- Warmwasser
- Reparaturrücklage
Gerade bei hochwertigen Innenstadtimmobilien stellt dies einen bemerkenswerten wirtschaftlichen Vorteil dar.
Lage
Die Innere Stadt zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Europas. Die unmittelbare Nähe zur Wiener Staatsoper, zum Kärntner Ring, zum Graben sowie zu zahlreichen renommierten Restaurants, Luxusboutiquen und kulturellen Einrichtungen macht diese Immobilie zu einer der begehrtesten Adressen der Stadt.
Hier wohnen Sie im Herzen Wiens - mit sämtlichen Vorzügen einer internationalen Metropole direkt vor Ihrer Haustüre.
Kaufpreis
2.500.000,- Verhandlungsbasis
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin auf Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 35 m²
- Einbauküche
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass HWB: 108 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1956
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 261,7 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 502,1 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 560,83 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 97,89 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 149.46 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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