Ring-Penthouse mit Traumblick, Pool und Sauna | 1.Min zur Oper und Kärntnerstr. | 2.Min zum Burggarten

Nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper in exklusiver Lage liegt dieses Penthouse, welches nicht nur auf den ersten Blick den Eindruck von Perfektion vermitteln: spannende Architektur, ein Lift welcher Bewohner bis in die eigene Wohnung befördert, Sauna, Swimmingpool, eindrucksvolle Raumhöhen und traumhafte Aussicht über die Wiener City von der Dachterrasse. Hier findet auch der anspruchsvollste Wohnungssuchende ein Zuhause das seines Gleichen sucht.

Neben weltberühmten Sehenswürdigkeiten wie der Wiener Staatsoper, dem Stephansdom, dem Burggarten, der Wiener Hofburg oder auch der Albertina, der Kärntnerstr., dem Naschmarkt und der Karlskirche welche fußläufig in kürzester Zeit erreichbar sind, könnte auch die Anbindung der Wohnung kaum besser sein mit U-Bahn (U1/U2 /U4), Bus und Straßenbahn quasi vor der Haustüre.

HIGHLIGHTS:

• Atemberaubender Blick von Dachterrassen
• Bodentiefe Fenster für besonders helle Räume
• Privat Sauna und Swimmingpool auf der Terrasse
• Burggarten, Oper und Kärntnerstr. direkt erreichbar
• Mariahilferstr., Museumsquartier und Naschmarkt fußläufig

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: DG mit Lift
• BEZIEHBAR: ab 01.04.2027
• WOHNFLÄCHE: Ca. 288,47 m²
• 1 x DACHTERRASSEN: 149,66m² mit Pool und Outdoorküche
• ZIMMER: 4
• MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
• LIFT: Ja
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
• 3 x BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung, WC
• 5 x WC: 2 x Separat mit Handwaschbecken, 3 x im Bad
• HEIZUNG: Fußbodenheizung
• KÜHLUNG: Klimagerät
• KELLERABTEIL: Ja 
• 3 x ABSTELLRAUM
• KINDERWAGEN & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
• GARAGENPLATZ: Ja
• RÜCKLAGEN: werden noch bekannt gegeben
• AUSSTATTUNG: Drei Bäder vollausgestattet (Wanne, Dusche, WC), Kamin im Wohnzimmer, Swimmingpool auf Dachterrasse, Sauna im Innenbereich, Gegensprechanlage mit Türöffner, Bodentiefe Fenster
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station Karlsplatz U1, U2 & U4 | Straßenbahn 1, 2, 71 & D 
• INFRASTRUKTUR: Kärntnerstr. vor der Türe, Mariahilferstr. und Naschmarkt fußläufig erreichbar, zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens sowie Parks Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• UMGEBUNG & LAGE: Die Bösendorferstr. könnte zentraler kaum liegen, umgeben von weltberühmten Wiener Highlights sowie Parks inmitten einer der Bestlagen des 1. Bezirks.
• HWB: 32,77 kWh/m²
• KLASSE: B

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 7.420.000,00 EUR
• BETRIEBSKOSTEN: Werden noch bekannt gegeben
• Ein Garagenplatz kann separat erworben werden

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.